2010年威海市城市商业及商业项目调研的分析报告.docVIP

目 录 第一部分 威海市经济环境 5 一、威海基本情况 5 二、威海主要经济指标 6 1、威海市国民生产总值（GDP） 6 2、社会消费品零售总额 7 3、固定资产投资 7 4、城镇居民人均可支配收入和城镇居民人均消费性支出 8 第二部分 威海市商业发展与规划 10 一、威海市商业市场分析 10 1、威海市商业市场整体状况 10 2、威海市商业发展历程 10 二、城市商业规划分析 12 1、城市功能结构规划 12 2、城市商业区域中心主要规划 13 3、城市商业布局发展态势 14 第三部分 威海市区域核心商圈的经营布局分析 15 一、环翠区城市中心商圈 16 1、商业网点布局及状况 16 2、主要大型商业物业 18 二、高区城市次商圈 19 1、商业网点布局及状况 19 2、主要大型商业物业 20 1、商业网点布局及状况 20 2、主要大型商业物业 21 第四部分 威海市商业主要经营业态分析 22 一、主要经营业态 22 1、百货业 22 2、超市 25 3、服装市场 26 4、家居家俱建材市场 27 5、电器及数码 29 6、餐饮娱乐 30 7、酒店业 34 二、威海市商业主要特征 40 1、旅游经济影响商业较深 40 2、商业发展相对落后 理念环境有待提升 40 3、商业业态发展有着显著的城市发展轨迹 41 4、区域性核心商圈规划和连锁零售商的进驻将改变城市商业格局 41 5、新开发商业物业租金整体水平不高 42 三、威海市商业业态 42 四、小结 42 第五部分 威海市主要商业项目分析 43 一、威海市商业项目抽样调查对象设定 43 二、商业项目面积规划分析 43 1、商业项目面积规划列表 43 2、商业项目总体各业态面积占比 45 3、商业品类面积占比 46 4、面积规划小结 46 三、威海主要商业项目配套规划分析 47 1、商业项目配套规划列表 47 2、配套规划分析 49 四、商业项目主要经营费用分析 49 1、商业项目主要经营费用列表 49 2、商业项目楼层租金对比 51 3、价格分析 51 五、商业项目商品经营规划分析 52 1、项目商品经营规划列表 52 2、经营规划分析 53 第六部分 威海市商业市场开发与供应分析 54 一、商业市场开发和供应分析 54 1、威海商业开发市场环境背景 54 2、威海市区近几年商业总体供应情况 55 二、近年主要商业项目开发与供应 55 1、威海近年来已建商业项目供应情况 55 2、在建商业项目或规划中商业体量供应情况 56 三、威海商业项目销售情况分析 57 1、威海近年主要商业项目销售价格对比分析 57 2、新建或在售项目商业部分售价对比 58 3、销售对比分析 59 四、威海市区商铺租售的主要策略 60 五、威海市区商业地产开发与供应小结 63 第七部分 项目区域市场分析 64 一、项目及周边主要指标统计研究与分析 64 二、项目所在区域内商业市场调查研究与分析 75 1、经区商业发展特征分析 75 2、项目所在区域内商业项目统计 76 三、项目研究及分析 77 第八部分 结论建议 82 第一部分 威海市经济环境 一、威海基本情况 威海市位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，距韩国93海里。总面积5,436平方公里，其中市区面积731平方公里，海岸线长985.9公里。全市辖环翠区、文登市、荣成市、乳山市和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区、威海工业新区。 威海市是我国首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，赢得国际人居奖，并于2004年成功地举办了的国际人居节。2009年5月被评选为国家森林城市 二、威海主要经济指标 1、威海市国民生产总值（GDP） 2009年威海市国民生产总值1,969.36亿元，比上年增长12.8%，位列山东省前列，已连续10年保持在12%以上的增长率（见右图，亿元人民币）。2009年人均GDP产值达到了70,047元。其中第三产业增加值640.31亿元，较上年增长12.9%，占GDP比重为32.52%，第三产业对整个城市GDP的增长贡献较大。城市经济的快速发展会带给零售商更强的信心，为商业的发展奠定基础，而第三产业对整个城市GDP增长贡献比重加大则说明城市产业的结构性调整进程加快。 “第三产业的兴旺发达，是现代经济的重要特征。”从许多国家经济发展的规律看，当经济发展到一定水平时，第三产业发展速度普遍高于第一、第二产业，对于国民经济的发展，起到明显的推动和促进作用。 3、固定资产投资 2009年，威海市规模以上固定资产投资1,165.54亿元，比上年增长24.2%。从