外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究以上海市为例.pdfVIP

住区规划 研究 C o m m u n i t y P l a n n i n g 外部环境对住宅价格影响的Hedonic法 研究* ——以上海市为例 王 德 黄万枢 【摘要】应用Hedonic住宅价格法对上海市210个住 1 研究背景 宅实际成交价格作定量分析，建立有效的上海市 住宅价格Hedonic模型。并应用该模型对上海市轨 影响住宅价格的因素很多，其中城市外部环 34 道交通以及公园绿地对住宅价格的影响作出定量 境有举足轻重的作用，如上海市地铁一号线的开 2 城 0 0 市 估测，结果表明，有黄浦江视线的住宅总价高 通导致莘庄地区房价迅速上涨，黄兴绿地的建成 7 年 规 第 划 33.96%，约38万元人民币；有公园视线的住宅 使周边地区房价一路上扬。如何将这些由城市公 3 C 1 I 卷 T 总价高17.86%，约20万元人民币；到地铁站点 共投资带来的增值效应合理地还原为城市公共财 Y 第 P L 地面距离100～600m的圆环内，距离每增加1%， 源？要回答这一问题首先必须量化城市外部环境 9 A 期 N N I 住宅总价下降0.058%，平均每个站点的经济收 的影响效果，最低程度上，可以引起人们关注环 N V O G L. R 益为2.76亿元，等。 境的潜在价值，更高层次上，可以为城市规划、决 3 E 1 V N I E O. W 【关键词】Hedonic住宅价格法；环境影响；住宅价 策提供依据。 9 S E 格；上海市 国内的环境影响评估处于起步阶段，研究案 P . 2 0 例很少而且以定性为主（贺崇明，邓毛颖，2001）， 0 7 EFFECT OF URBA NENV IRONMENT ONRESI- ① 定量分析即使有也存在很大局限性 。而国外相