二三线城市商业地产开发策略与招商管理(上)(PPT 79页).pptVIP

核心解读 对政府的吸引力： 每个综合体为社会新增近万个就业岗位； 每个综合体每年创造几千万元甚至超亿元税收； 城市综合体是一站式消费场所，全方位满足群众 的消费需求； 每个城市综合体都创造一个城市新中心 改善城市产业结构 2. 商业规划与定位 目标客群 档次定位 辐射范围 项目规模 3. 建筑规划设计 交通优先 突出商业 3. 建筑规划设计 3. 规划设计 功能分区 超市楼 娱乐楼 百货楼 综合楼 步行街 室外步行街 强调空间 3. 建筑规划设计 设计的指导原则 原则一：土地的高强度开发用足底商、用足建筑密度争取最大的商业展示面、延展面； 原则二：便捷的外部交通诱导实现公交车站，地铁站与项目地块的零距离互动运用各种手法将人流快捷引入内部步道体系有机组织各个内部环流之间的衔接空间； 原则三：高效的内部人流组织商业的道路不是用来“走”的，而是用来“逛