房产税改革试点对我国住宅价格影响研究以上海市为例.pdfVIP

目录 摘要……………………………………………………………………………………I Abstract………………………………………………………………………………………………………．．III 第一章导论…………………………………………………………………………．1 1．1问题的提出………………………………………………………………………．1 1．2研究背景及目的…………………………………………………………………．2 1．2．1研究背景…………………………………………………………………………2 1．2．2研究目的…………………………………………………………………………4 1．3研究内容及方法…………………………………………………………………．5 1．3．1研究内容…………………………………………………………………………5 1．3．2研究方法及技术路线……………………………………………………………6 1．4可能创新之处……………………………………………………………………．7 第二章文献综述……………………………………………………………………。8， 2．1房产税概念的界定及开征的理论基础……………………………………………。8 2．1．1房产税概念的界定…………………………………………………………………8 2．1．2房产税开征的理论基础…………………………………………………………。8 2．2房地产税对住宅价格影响的文献综述…………………………………………10 2．2．1国外房地产税对住宅价格影响的文献综述…………………………………lO“1 2．2．2国内房地产税对住宅价格影响的文献综述…………………………………12 第三章房产税对住宅价格影响的理论分析………………………………………l8 3．1房产税对住宅价格影响的作用机制……………………………………………18 3．2房产税对住宅需求的影响………………………………………………………21 3．3房产税对住宅供给的影响………………………………………………………24 3．4小结………………………………………………………………………………………………………．．26 第四章房产税对上海住宅价格影响的实证分析…………………………………27 4．1计量模型的设定与变量的选择…………………………………………………27 4．2上海住宅市场有关情况的统计分析……………………………………………30 4．3计量分析的结果及讨论…………………………………………………………34 4．4小结…………………………………．：……………………………………………………………………37 第五章结论与建议…………………………………………………………………39 5．1主要结论…………………………………………………………………………．39 5．2相关政策建议……………………………………………………………………40 5．3研究展望…………………………………………………………………………42 致{射……………………………………………………………………………………………………………．．44 参考文献……………………………………………………………………………．45 上海师范大学硕士学位论文 第一章导论 第一章导论 1．1问题的提出 2002年以来，在各方面因素的驱动下，我国商品住宅价格呈现出快速上涨、 逐年攀高的态势，特别是诸如北京、上海、杭州等一、二线城市的房价己飙升到 一般消费群体无法承受的地步。图1．1显示了2002至2009年问我国商品住宅平 均销售价格逐年攀升的情况，表l一1显示了2002至2009年问上海市商品住宅平 均销售价格逐年攀升的情况。其中2009年全国商品住宅平均销售价格达到4459 元平方米，相对于2002年的2092元／平方米，8年问上涨幅度为l13％。而上海 的商品住宅平均销售价格从2002年的4007元／平方米增加到12364元／平方米， 增加幅度更是达到208％。 5000 +全国商品住宅平均销售价格(元／平方米) l ． 45∞ ／