住宅工程质量通病防治方法-监理细则.docVIP

长房·白沙湾二期工程 住宅工程质量通病控制 监 理 实 施 细 则 编写： 批准： 湖南长安项目管理有限公司 长房·白沙湾二期项目监理部 年 月 日 监理细则审查表 监理单位：湖南长安项目管理有限公司 工程名称 长房·白沙湾二期B1栋～B5栋、S1栋～S2栋、幼儿园及3#地下室 建设单位 长沙东方城房地产开发有限公司 计划开、 竣工日期 工程地点 长沙市芙蓉区 监理工作范围 根据监理合同、施工合同、国家有关法律法规、建设主管部门有关文件规定，本工程的安全监理工作范围是指监理部对本工程建设各阶段实施安全、文明施工，实行全方位、全过程的管理。 监理细则 编制人员 曾耀湘 张林林 审 查 意 见 总监理工程师 总监理工程师： 年 月 日 目 录 工程概况………………………………………………1 监理依据………………………………………………2 住宅工程质量通病防治方法…………………………2 1 地下防水工程……………………………………………2 2 ?砌体工程…………………………………………………4 3? 混凝土结构工程…………………………………………6 4? 楼地面工程………………………………………………9 5? 装饰装修工程……………………………………………11 6??屋面工程…………………………………………………16 7? 给水排水及采暖工程……………………………………19 8 电气工程…………………………………………………22 9 通风与排烟工程…………………………………………25 住宅工程质量通病控制监理细则 一、工程概况： 工程名称：建设单位：有限公司 设计单位：设计 总承包单位：市建筑工程有限公司； 监理单位：有限公司； 工程地址：区 工程造价：； 工程结构：； ?白沙湾幼儿园及3#地下室项目（以下统称为长房·白沙湾二期工程），该项目总建筑面积约为70678.44m2，除3#地下室为框剪结构外，其他均为剪力墙结构。 B1#栋建筑面积8943.81m2，层数为地上1+23层，地下1层，高度为74.65m； B2#栋建筑面积17715.36m2，层数为地上1+23层，地下1层，高度为74.65m； B3#栋建筑面积8046.94 m2，层数为地上1+18层，地下1层，高度为59.65m； B4#栋建筑面积9189.01 m2，层数为地上1+20层，地下1层，高度为65.65m ； B5#栋建筑面积9189.01 m2，层数为地上1+20层，地下1层，高度为65.65m ； S1#栋建筑面积1496.93 m2，层数为地上2层，高度为10.45m ； S2#栋建筑面积1464.27 m2，层数为地上2层，高度为10.45m ； 长房?白沙湾幼儿园建筑面积1858.86m2，底层面积659.99m2，层数为地上3层，高度为10.95m ； 3#地下室建筑面积12774.25m2，地下1层，高度为3.7 m。 二、编制依据： 根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 本工程地质勘察资料。 4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 5相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 6、本工程建设监理合同和施工合同。 7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分） 地下防水工程.1? 防水混凝土结构裂缝、渗水.1.1? 混凝土裂缝、渗水????材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。????施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。??? 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。??? 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。??? 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。.1.2?? 变形缝渗、漏水 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时