房地产商品房买卖合同补充协议物业管理服务协议管理规约承诺书.docVIP

犍为县工商行政管理局 公 示 犍工商合字（2011）10号 我局根据《四川省合同监督条列》的规定，已受理四川中辰房地产开发有限公司申请的“【中辰·蘭亭合院】商品房买卖合同补充协议”、“前期物业管理服务协议”、“业主临时管理条约”格式条款备案。现向社会各界广泛征求意见，如对“【中辰·蘭亭合院】商品房买卖合同补充协议”、“前期物业管理服务协议”、“业主临时管理条约”有异议，请于2011年6月18日前用书面形式反馈到犍为县工商局市场股，联系电话0833-4251657。 附：1、【中辰·蘭亭合院】商品房买卖合同补充协议 2、前期物业管理服务协议 3、业主临时管理条约 【中辰·蘭亭合院】商品房买卖合同补充协议 出卖人：（简称甲方）：四川中辰房地产开发有限公司 买受人：（简称乙方）： 甲乙双方已签订《商品房买卖合同》，现经双方协商，达成如下协议，做为该合同的补充约定： 甲乙双方已签订《商品房买卖合同》，本协议与《商品房买卖合同》一样具有同等的法律约束力。 甲方签章的财务专用收据是唯一有效的收款凭证。 第三条 实施办法及相关责任 1、乙方按以下方式办理按揭：乙方自行到指定银行办理按揭，应于本合同签订之日内起十五日内办理完毕全部手续，并将所有用于购房的银行借款，委托该贷款银行直接划入甲方的银行账户。 2、乙方承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人住房按揭贷款的办理条件和程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合办理条件，如因乙方的实际情况与上述承诺不符合或因买受人的其他原因，而导致在本协议签订之日起30日内尚未办理完毕按揭贷款手续或被银行拒绝办理的，则视为由乙方的原因未能签订按揭贷款合同，乙方构成违约，甲方有权解除本合同，并追究乙方合同约定总购房款10%的违约金。 3、在乙方办理银行按揭贷款手续后，如因乙方逾期偿付银行贷款，导致甲方做为乙方的担保人向银行承担相关担保责任，由此给甲方造成的损失及产生的所有费用由乙方承担。如银行因此而解除与乙方抵押贷款合同的，除非乙方在担保人承担了保证责任后五日内向担保人支付完全部担保损失的，否则甲方有权要求乙方承担代偿金额10%的违约金和从还贷之日起算每日万分之五的滞纳金，或者甲方有权按该房屋当时市值的50%回购该商品房。 关于房屋交付的特别规定 1、乙方须于甲方通知确定的交房日期前往【中辰·蘭亭合院】售楼中心办理房屋交付手续；逾期未办，在乙方实际付清全部房款的情况下，视为甲方已于本协议交房约定的交房期限届满日向乙方实际交付房屋。 2、乙方本人无法在上述日期前往【中辰·蘭亭合院】售楼中心办理房屋交付手续时，可以书面委托代理人履行房屋的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定条件外，还必须符合以下条件之一： 〔1〕公证书； 〔2〕乙方本人与代理人在上述日期前，携带各自身份证原件及复印件同时前往甲方售楼中心，向甲方当面办理房屋交付的授权委托书； 3、乙方逾期未来办理，则以甲方实际通知交房时间视为出卖人的交付日。房屋的损坏、灭失风险自交付日期由乙方承担，乙方按日向甲方支付合同约定房屋总价款万分之一的管理费。 第五条 甲方负责为乙方办理所购买住宅的水、电、气、光纤（商业仅开通水、电）的开户，并承担相关费用。 第六条 该商品房由乙方委托甲方办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。乙方在房屋交付当日办理入住手续时，向甲方支付按规定应由乙方承担的办理《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》的费用及相关资料，其收费标准与上述相关单位的收费标准相同；逾期支付的，按逾期付款追究违约责任。 第七条 关于建筑物和设施的特别约定 1、根据《物业管理条列》规定，【中辰·蘭亭合院】项目范围内规划标准的物业管理用房归中辰·蘭亭合院小区全体业主所有，未计入公摊面积的建筑物、构筑物等的所有权、使用权均归出卖人所有。 2、根据市政规划的要求，买受人房屋前后、地面花园、屋面平台所在地表或者地下安置有配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道井、通风口、建筑装饰构件等公共设施，买受人对此不持异议，并承诺永不改变前述公共设施在交房时的实际状况，且无条件配合前述公共设施的维修、检修工作。 第八条 乙方同意由购买【中辰·蘭亭合院】多层屋面带平台、底层私家花园的买受人享有其由甲方指定和同意的房屋屋面平台、私家花园的专有使用权，其他买受人同意所购商品房附带屋顶花园的物业买受人享受对所带屋顶花园的拥有使用权和管理权，并自愿放弃对该屋顶花园的使用权和管理权，不再使用和侵犯。业主享受该屋顶使用权，自行改建成屋顶花园后，屋面渗水等质量问题的维修由享受该屋顶的业