江苏常州中吴大道物流地产项目定位报告612010.ppt

;中吴大道项目定位报告 ;提报思路 (REPORT STRUCTURE);市场分析;市场分析;市场分析; 从发展速度来看，工农业生产和服务业继续保持在较快增长区间内稳定运行；从发展动力来看，投资、消费、出口三大需求对经济增长的推动作用仍然较为明显；从发展活力来看，民营经济、招商引资、自主创新为经济持续增长注入较强后劲。 常州拥有“软件、轨道交通车辆及部件、新型涂料、‘三药’新材料、精细化工”等六个国家级特色产业基地。并初步形成了工程机械车辆及配件制造、输变电设备制造、汽车及配件制造和新型纺织材料四大支柱产业。;——微观经济发展状况;类型;市场分析;市场类型;——常州专业市场总结;区域分析;区域分析;区域分析;区域分析; 多功能城市景观大道，生活环境全面提升中吴大道的大幅度绿化投入，附近居民出入尽是绿色长廊。配合人行道上的规划，以及将来沿路商铺的建成，丰富的生活配套与优美的环境将发挥得更加淋漓尽致。; 中吴大道的革新，预示常州第二条“延陵路”的诞生。改造后将为沿线的住宅物业，提供一个全面改善生活环境的重要硬件。沿线规划以“商务、办公、休闲、居住”为主，全面带动附近区域服务业的繁荣。可以预见，中吴大道两侧地区的规划改造，给常州人的不仅仅是眼前所看到的一切，更是未来的价值攀升。;本地块位于常州天宁区，中吴大道雕庄段，东南陶瓷城向东500米，途经公交17路、64路。;; 经营规划;;经营规划 建筑面积 19.6万㎡;;经营规划 ;; 市场规模;地块第一印象 该地块较为平整，局部农田，周边配套相对不足，周边紧靠工厂、东面邻高压线，交通干道多为货车经过。;;;;;项目定位;项目定位; 对比因素业态; 对比因素业态; 对比因素业态;项目定位;常州物流专业市场分析·物流市场竞争格局分析 ;——常州市物流专业市场分析·重点物流园区;项目定位;项目定位;项目定位;项目定位;——项目消费人群定位;——项目客群定位;占地面积;——项目建筑规划建议;——项目建筑规划建议;1-2F为沿中吴大道的商业。提供常规性生活配套，对外、对内经营。 3-5F为商务型会所与商务酒店。提供时装发布、商务住宿、餐饮娱乐等功能，满足本商城及周边居民、企业需求。 6-32F位商务型办公和酒店式公寓（以30-70㎡的小户型为主）。提供商务办公及居家空间，满足本商城以及周边企业需求。; 商业单铺设计 商业单铺设计以4米的开间，8米柱距，进深控制在12米左右，单间小铺的面积在40㎡左右。根据商户的规模，面积划分可大可小。 外立面景观打造（商业氛围营造） 商铺建筑外立面 总体风格为现代简欧，局部外墙采用异型构造来表现。; 商招氛围营造 在楼体与室内增加广告位，应在设计阶段或施工前期解决，在施工完成前预留足够的固定广告位，成为统一、固定资源。将店招文化统一管理与打造，营造良好的商业氛围。根据运营阶段定期举行商户活动，积极培养市场。; 城东物流园建成后建筑面积将达近9万平方米，营业店铺可达1200个商铺，就业人员可达5000人。总投资3.2个亿，规模宏大，高起点，现代化市场，霸主地位彰显。建成的32层商住建筑将成为天宁区中吴大道一大地标性建筑， “1200个商铺打造1200个百万富翁!”作为创造富翁的基地，具有其他市场无可比拟的优越性。;营销策略;——项目营销推广思路;——项目销售策略建议;——项目招商策略建议; 扶持商家培育市场 通过引入专业物流市场品牌，快速形成热力前沿的主题定位形象，创造城东物流园区的市场形象与效益的增值空间。;——项目招商业态规划原则;营销策略;提报结束！