天星小镇商业街区建筑的方案设计任务书.docVIP

PAGE PAGE 2 建筑方案设计任务书 ——天星小镇商业区 一、项目简介 天星小镇商业区位于重庆市南川区金佛山西坡天星度假区，其主要商业配套街区沿天星河布置，根据其用地条件不同，分为大众化消费的风情商业区和中高端消费的商务休闲游憩区。其地块位置在3-1#、3-2#、3-4#区域，总用地面积为176210m2, 容积率为0.5, 建筑面积为88105m2。所需户型共约1950个客房，3900个床位。天星小镇商业区结住宅、休闲娱乐、商业经营为一体，是整个景区的旅游景点的重要组成部分。 二、设计理念 1.水文化 在原有河道基础上，开发多层次水系，使商业街区灵动起来，成为独具巴渝风情的水街。水系分为天星河主水系、商业街次水系和屋巷边小情趣水渠三个层次。 2商住融合 商业街区的功能不仅仅是传统的旅游商业，而是采取“前商后住、底商上住”的形式将休闲商业和休闲度假有机地结合起来。 底商上住示意如下： 底商上住的建筑形式剖面布局 （用地局促使用） 前商后住示意： 道路住宅住宅院落铺面住宅 道路 住宅 住宅 院落 铺面 住宅 前商后住的建筑形式平面布局 （用地开阔使用） 3.院落文化 受地域和民俗因素影响，院落布局也就形成了不同的风格。经过长期的演变，川渝院落自成一体，形成独特的建筑特色和风格。这种院落式的设计表现出了浓郁的人情味和结合力，是充满生机的空间场所。另外，在使用上，院落空间也几乎包容了家居的全部生活内容，适用于这种全生态的商业区。作为感官上的特色吸引物，院落文化与周边自然环境有天然的契合性，同时高度代言重庆的城市气质和地域文化，迎合“老巴渝”人文追随者的心理诉求。 4.与环境浑然一体 建筑物应充分融入环境，成为环境中的一景。因此，建筑物在布局上应严格控制高度，做到疏密有致。 三、设计目标 以主水系景观轴线和巴渝文化商业街区景观轴线为核心，植入不同层级的景观节点，将金佛山的历史典故演绎其中。 四、项目设计基本要求 1. 商业街可采取金属、玻璃与传统建筑文化相结合的方式，入口设置牌坊与廊桥。 2.含有传统建筑元素的坡屋顶、白墙与大面积玻璃、金属元素的结合，展现金佛山特有的巴渝建筑文化内涵。 3.街道尺寸控制要合理。要充分考虑产品功能需求以及人群密集度。 五、具体设计要求 1. 大众休闲风情街物业 以大众休闲为主，融入当地文化故事：茶姑池、五马饮。设置能容纳约100人左右的集中式旅游商品销售中心，吸引旅行社的目光，带动当地土特产相关产业的发展。 2. 商务休闲风情街物业 2.1引入公馆文化，以中高档休闲业态为主，如特色茶坊、咖啡、酒吧、特色洗浴、 KTV等休闲娱乐场所。 2.2 沿山建筑形态上融入部分公馆式建筑的形式。 3. 少数民族客栈物业 3.1以凤凰寨与方竹的传说为主题，打造一个以土家族、苗族、乞佬族和布依族4个民族文化相结合的特色主题文化客栈，体验民族风情的集中展示区。以金丝木加工、苗族银饰、土家族蜡染、布依族锦带、仡佬族绣品作为由文化产业所衍生的旅游品产业，进而形成一个产业链。 少数民族客栈布局示意如下： 道路广场手工坊手工坊手工坊手工坊院落院落院落院落院落院落院落院落 道路 广场 手工坊 手工坊 手工坊 手工坊 院落 院落 院落 院落 院落 院落 院落 院落 3.2引入少数民族手工艺制作坊，增加原住居民数量； 3.3利用广场开展特色民俗活动和宴席，渲染独特的文化氛围； 3.4利用图腾、蜡染、扎染点缀装饰客栈房间 4. 游客咨询中心物业 提供游客接待、咨询引导、小镇介绍导示、特色文化导游图册、邮政、通讯、ATM等功能。 商铺内部空间控制参考： 参考以下对各种不同业态经营商家的深访结果，在具体设计时根据地形及业态进一步考量。 业态 面积 开间/进深 布局 容纳人数 酒吧 200-400㎡ （包房17㎡） （15-20）/（20-25） 一楼大厅，二楼包间 100人 客栈 400-500㎡ （房间面积25-40㎡） 大堂：10/15 房间数量30-50个 100人 农家乐 160-400㎡ （房间20-35㎡） 大堂：（10-20）/（15-35） 一楼餐厅；楼上房间 30-70人 书画社 大堂25㎡；小院110㎡ 大堂：6/7，院：6/18 小院带用于展示的大堂 / 书画铺 50-100㎡ （5-10）/10 书画街的沿街铺面 / 特色餐饮 200-600㎡ （15-20）/（10-15） 一层至2层 100-200 特色商业 20-40㎡ 3-5/5-8 一层 / 地块 可售物业 开发 物业类型 建筑面积（㎡） 成本（万元） 3-1 大众休闲风情客栈 11762 ·5160 3-2 凤凰寨客栈 5207 10440 大众休闲风情客栈 18589 3-4 商务休闲风情客栈 26115