商业地产DOC中原浙江桐乡润丰新世界广场营销策划执行报告.doc

第一部分：市场部分 区域市场状况分析 房地产市场总体供求状况分析 从桐乡市统计局《关于2005年全市国民经济和社会发展的统计公报》中有如下信息“房地产投资增速明显放缓。全市房地产开发投资额达15.13亿元，比上年增长9.6％，增幅比上年下降54.3个百分点。房地产施工面积186.9万平方米，其中住宅150.9万平方米，分别比上年增长12.3％和22.0%;竣工面价59.1万平方米，比上年增长28.1％，完成销售面积20.1万平方米。比上年下降46.9％，销售额5.21亿元，下降51.4％。” 从上述数据中得知，“桐乡的房地产市场发展明显放缓，”“2005年的房地产施工面积有186.9万平方米，其中住宅150.9万平方米，”换言之，商用物业的开发量在36万平方米，去年开发的量有望在2006年批量乃至全部上市，届时桐乡的商用物业供应将有喷涌之势。 项目周边竞争项目分析 为方便项目的平衡比较，将以表格的形式进行提交。  项目名称 尚城 (宝利·罗玛) 大厦 项目性质 商务楼 基本指标 地址 桐乡市润丰步行街与迎凤路交界处（8183939、8185151） 占地面积 4000多㎡ 建筑面积 约3万㎡ 建筑类型 单体两幢楼，1-4层为1万㎡思维精品商场，5-17层为商务公寓 商铺数量 80间左右 商场标准层 约2500多㎡ 公寓标准层 约2500多㎡ 经营年限 40