商业地产DOC青岛即墨香根温泉项目规划设计任务书.docVIP

青岛即墨香根温泉项目 规划设计任务书 目 录 1 .项目概况 2 2 规划设计的基本原则 4 3 规划设计要求 7 4 设计成果要求 26 5 设计时间计划 27 .项目概况 项目区位 本项目位于青岛即墨温泉镇，属于青岛“五区五带 ”规划中的东部度假旅游区，区域内有独特的温泉资源，并已形成相对成熟的低密度物业氛围。本项目地块距离青岛流亭国际机场30分钟车程，由滨海大道到达青岛市区仅需45分钟车程，交通较为便利。 01—项目区位图 项目用地范围及规划指标 项目总规划用地145341平米， 218亩，地块西北高、东南低，呈坡地，落差较明显。 规划指标： 容积率：0.8-1.0，绿化率≥45％ 建筑限高：24米 红线图（另行提供） 项目四至 东至泉海路 北至大田路 南至绿地及水面 西至绿地 道路交通 东侧紧邻泉海路，双向4车道。 北侧紧邻大田路，双向4车道。 周边环境 项目周围开发大量别墅项目，已经形成相对成熟的低密度物业氛围，有基本完善的度假配套设施，如高尔夫球场、滑雪场及温泉疗养院，地块南侧有大面积绿地及水面，自然资源较好。 规划设计的基本原则 项目定位 项目形象定位 中央别墅区·情景花园小镇； 2.1.1.2：项目价值点诠释 以欧洲花园小镇形成差异化形象 追求产品创新 产品定位 1、小独栋别墅； 价值贡献：项目价值标杆产品，兑现项目价值