住宅地产营销策划河南濮阳市丽都家居广场策划方案.doc

河南·濮阳 丽都家居广场 整合推广策划报告 目 录 第一部分 濮阳市丽都家居广场项目概况------------------------------------------ 2 一、项目概况 ………………………………………………………………………2 二、濮阳市概况 ………………………………………………………………………3 三、濮阳市经济开发区概况 ………………………………………………………7 四、与本项目相关的宏观政策背景 …………………………………………10 第二部分 濮阳市零售商业市场调研 …………………………………………12 一、濮阳市零售商业概况 …………………………………………12 二、濮阳市经济技术开发区商业（项目周边）调研 …………………………27 第三部分 濮阳经济开发区消费者特征调研 ……………………………………38 一、经贸区人口及收入基本情况 …………………………………………38 二、濮阳经济开发区消费者消费习惯问卷调查分析 …………………………39 三、消费者特征综合评述 …………………………………………50 第四部分 濮阳丽都家居广场商业定位及规划方案 ………………………51 一、项目定位 …………………………………………51 二、项目规划 …………………………………………55 第五部分 濮阳丽都家居广场招商策略与方案 …………………………60 一、丽都家居广场招商策略 …………………………………………60 二、丽都家居广场招商条件 …………………………………………63 三、丽都家居广场招商方案 …………………………………………65 第六部分 濮阳丽都家居广场营运特色及招商整合推广方案 ………68 一、商场营运特色 …………………………………………68 二、招商及营运推广策略 …………………………………………71 第一部分 濮阳丽都家居广场项目概况 一、项目概况 （一）地理位置 本项目位于河南省濮阳市经济技术经贸区内，南临经贸区的主干道黄河路，北临中原路，地理位置十分优越，是该经贸区的黄金节点地段。 黄河路——在本项目的正门前经过，并与经贸区的环中路及长庆路交叉相连，是经贸区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿城区，并向东连接中原油田管理区；同时，也是经贸区目前最具商业氛围和商业潜力的街道。 环中路——是本项目的商业街主干道,与黄河路与中原路呈十字交叉，向北沿伸延到中原油田，与黄河路一起构成目前经贸区商业繁华地段。 任丘路----位于本项目的北侧，与环中路及长庆路交叉相连，也是经贸区的主干道之一。 （二）项目概况 本项目位于濮阳市经贸区黄河路北侧，与亿丰装饰材料城隔路相望。东西与金桥家具城﹑掘起装饰材料城相连，是经贸区成熟的家居市场商圈，本案主要针对一、二﹑三期商业部分展开研究，商住楼建筑面积约5万平方米。 不属此次研究的范畴。 （三）主要面积及经济指标 一期建筑面积：10000㎡﹙已完工单位﹚ 二期建筑面积：70000㎡﹙正在施工单位﹚ 三期建筑面积：20000㎡﹙未施工单位﹚ 二、濮阳市概况 城市概况 区域位置 濮阳位于中国河南省的东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。全市土地总面积4188平方公里，总人口352.60万1983年经国务院批准设立省辖市，现辖五县一区，是新兴的石油化工基地 (中原油田所在地濮阳的城市知名度、对外吸引力迅速提高，中心城市带动效应初步显现。城市荣誉 1995年——被命名为国家卫生城市 1999年——举获国家园林城市，全国创建文明城市工作先进城市称号 2000年——获得中国优秀旅游城市称号 2001年——获得中华人民共和国建设部“中国人居环境范例奖” 2002年——获“国际花园城市铜牌奖”。2003年获“国际花园城市金奖” 2004年10月1日——我市被国务院正式公布为国家历史文化名城 交通条件 濮阳地理位置优越，交通便利。京九铁路穿境而过，汤台铁路东连京九、西接京广，形成沟通两大动脉的重要通道。106国道纵穿南北，安（阳）济（南）、鹤（璧）台（前）、新（乡）范（县）等省道横贯东西。连接京珠高速公路的濮（阳）鹤（璧）高速公路建成通车，内蒙古阿荣旗至深圳高速公路濮阳段已开工建设，山东德州至河南商丘高速公路濮阳段即将动工，正在准备建设的濮（阳）范（县）高速公路将把京珠、阿深、德商三条南北通道连为一体，加上北部的安南高速和南部的新东高速，通向东部沿海发达地区和西部内陆地区的四通八达的高速公路网络正在形成。国道、省道干线公路和县组长公路建设如火如荼。全市公路通车总里程达4000公里，每百平方公里土地面积有公路100公里，国道、省道干线公路里程近600公里。 历史文化源远流长濮阳是河南省历史文化名城，中华民族的