住宅建筑规范（使用与维护部分介绍）.pptVIP

《住宅建筑规范》内容介绍（使用与维护部分）; 一、概述 二、编写依据 三、条文说明;1.1《住宅建筑规范》是我国第一部以功能和性能要求为基础的全文强制的标准，它适用于住宅建筑的全寿命过程。 因此，《住宅建筑规范》的内容不仅应当包括建设阶段，还应当包括使用和维护阶段。;1.2 原编写计划将使用、维护、管理三部分内容各自独立成章. 为了缩减文字，后来决定将三部分内容合并为一章, 即标准第11章。;2.1 相关的法律和行政法规 《中华人民共和国建筑法》 《城市房地产开发经营条例》 《建设工程质量管理条例》 《物业管理条例》 ;2.2 相关的部门规章 《商品房销售管理办法》 《房屋建筑工程质量保修办法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《城市新建住宅小区管理办法》 ;2.3 相关的规范性文件 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》 《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》 ;三、条文说明;11.0.1 本条规定住宅交付使用的条件： 由建设单位组织竣工验收，并确认合格； 取得规划、消防、人防等部门的认可文件或准许使用文件； 在当地建设行政主管部门进行了备案； 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。;11.0.2 本条规定住宅应实行物业管理，建立物业档案