2010年大亚湾区石化大道地块投资可行性分析报告.docVIP

大亚湾区石化大道地块 投资可行性分析报告 深圳市合纵联行房地产经纪有限公司 惠州市合纵联行房地产顾问有限公司 2010年4月6日 第一部分：2009年惠州市整体房地产市场观察 一、一级市场 惠州市09年土地市场总共成交98宗商业及居住用地，成交面积3959086平米，较08年同比增加43.6%，成交总金额为310356万元，与去年同期比下降15.3%，成交单价为784元/平米，与去年同期比下降41%。 时间 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交单价（元/㎡） 2007年 4052300 691700 1246 2008年 2757847 366489 1329 2009年 3959086 310356 784 数据来源：合纵联行数据平台、国土资源局 从09年个季度成交量分析，惠州市商住用地土地成交面积第二季度98.6万平米最低，第三季度明显回升，成交面积达274.24万平米，成为三季度来最高。第三季度主要是惠阳成交地块宗数及成交面积达463541平米,第四季度稍有回落。 数据来源：合纵联行数据平台、国土资源局 惠州各片区土地成交量以惠阳,大亚湾为主，惠阳成交面积占总量的47%，大亚湾成交面积达30%，其次是东江新城，河南岸及江北片区；惠阳成交地块集中惠阳经济开发区及秋长片区。 数据来源：合纵联行数据平台、国土资源局 土地供应面积达646万平米，其中博罗供应179万平米