内江经济开发区甜城大道D地块项目前期可行性研究报告全文.docVIP

内江经济开发区甜城大道 D地块项目前期可行性研究报告 重庆中博房地产投资咨询有限公司 博众房地产管理研究院 2013年1月26日 重庆中博房地产投资咨询有限公司 内江经济开发区甜城大道 D地块项目前期可行性研究报告 重庆中博房地产投资咨询有限公司 博众房地产管理研究院 2013年1月26日 重庆中博房地产投资咨询有限公司 我们需要解决核心问题： 城市，内江这个城市是否值得进入？ 区域，城西经济开发区是否具有较大的投资潜力？ 项目，本案地块是否具有较好的利润空间？ 总的一句话，我们本次报告要做的就是判断市场可行性与项目财务可行性问题！ 报告结构 1 项目发展宏观环境研究 2 3 4 区域房地产市场研究 项目本体认知 本报告核心问题是探讨本案在既定市场环境中成功的方法 项目定位 5 项目财务评估 重庆中博房地产投资咨询有限公司 成交量继续下滑，1-10月成交1200万方； 价格高位运营，10月首次出现下滑，降幅10%； 调控后，银行贷款困难，成交量开始萎缩； 导致2008年成交仅1200万方。 土地招拍挂政策 逐步规范房地产市场 北上广深大型开发商四川圈地，千亩大盘初显现； 城市建设加速，房地产市场发展迅速； 70/90政策，严禁别墅用地出让 70/90政策：项目90㎡以下户型占70%，小户型开始增多，供应结构被改变； 别墅用地出让变少，别墅单价提升快 国八条 首次对供应及需求进