房地产行业相关法律法规汇总（04年08年）.doc

房地产行业相关法律法规汇总（04年——08年） 中华人民共和国城市房地产管理办法 1 城市商品房预售管理办法 8 城市房屋租赁管理办法 9 城市房地产转让管理规定 13 商品房销售计算面积及公用建筑面积分摊规则（试行） 16 房地产广告发布暂行规定 18 中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知 20 个人住房担保贷款管理试行办法 20 关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 25 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 27 住房公积金管理条例 29 中华人民共和国土地管理法实施条例 35 建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 42 城镇廉租住房管理办法 44 商品房销售管理办法 46 中华人民共和国契税暂行条例细则 51 中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例 53 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 57 关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见 60 央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 63 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 65 关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知 68 关于深化开展土地市场治理整顿，严格土地管理的紧急通知 70 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 73 国务院关于深化改革严格土地管理的决定 76 建设项目用地预审管理办法 76 商业银行房地产贷款风险管理指引 78 国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知 83 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知 85 中华人民共和国物权法 85 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 107 关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 111 其它有关政策性文件 112 中华人民共和国城市房地产管理办法　　1994年7月5日第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过　　第一章　总　则　　第一条　为了加强对城市房地产管理，维护房地产市场的秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展，制定本法。　　第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。　　本法所称房屋，是指土地上的房屋建筑及构筑物。　　本法所称房地产开发，是指在依据本法取得有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行为。　　本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。　　第三条　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拔国有土地使用权除外。　　第四条　国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民住宅条件。　　第五条　房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法益受法律保护任何单位和个人得侵犯。　　第六条　国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　第二章　房地产开发用地　　第一节　土地使用权出让　　第七条　土地使用权出让，是指国家将有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定的年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　第八条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让。　　第九条　土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地规划。　　第十条　县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地开发的，须根据省级以上人民政府下的控制指标拟订度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或省级人民政府批准。　　第十一条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途年限的其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市，县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。　　第十二条　土地使用权出让，可采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可采取双方协议方式。采取双方协议方式出让使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。　　第十三条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。　　第十四条　土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。　　第十五