上海浦东星河湾产品剖析_世联.pdf

刚柔并济 方见风骨 上海浦东 〃星河湾产品分享 项目：上海浦东 〃星河湾 分享：刘广明 杨宇成 陈洋 日期：2010.02.02 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目 录 一、开发背景 二、项目概况 三、规划设计 四、建筑本体 四、园林景观 五、精装修 六、户型分析 七、配套设施 八、物业管理 本报告是严格保密的。 3 开发背景 本报告是严格保密的。 4 2007.9.28 ，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼 板价仅为8000元/平方米。 2009.8.8 ，上海浦东星河湾开盘，开盘当天销售金额超40亿元，创中 国楼市项目开盘纪录！ 2010年8月，上海闵行星河湾将开盘，是否产生下一个奇迹？ 在8月8 日开盘共推出322套房源，总 面积约为9.5万平方米，当日，共成 交264套，40余亿元的首日成交金额 创中国楼市的新纪录。由此统计， 开盘六个小时，平均每个小时销售 额超过6.5亿元。目前一期售罄，尾 盘均价达5万元。市场二手房价格达 本报告是严格保密的。 7万元。 5 星河湾是谁 墙里开花 墙外也香 广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立 了好房子的标准，获得国内外荣誉奖项四十多个，获地产奖颇丰，其中分量最 重的莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾 “国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖”这就意味着星河湾首次代表中国获 得世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一。 广东星河湾 （2001年） 北京星河湾 （2005年） 浦东星河湾 （2009年） 本报告是严格保密的。 6 星河湾 “金三角”战略布局实现 本报告是严格保密的。 7 项目概况 本报告是严格保密的。 8 区域属性 星河湾处于浦东花木板块，交通便捷，周 边配套较为齐全，但是有一定距离 该板块紧邻浦东新区行政中心, 位于世纪公园东南侧，西北部与 联洋国际社区相连。 在自然环境、社区氛围方面均 表现出众。教育、商业、医疗等 各类配套均十分完备； 交通方面板块内的轨道交通龙 阳路站、世纪大道站均为多条轨 道交通汇集的枢纽站点，同时毗 花木 板块 邻内环线和杨高路、罗山路、沪 南公路等主要交通干道，