上海德科电子的项目.docVIP

上海德科电子仪表有限公司95%股权光明食品集团上海长江总公司上海德科电子仪表有限上海德科电子仪表有限注册地址：上海市崇明县长江大街法定代表人：张崇建注册资本（万元）：万元企业性质：成立时间：199年12月2日经营范围：各类汽车、摩托车、拖拉机、内燃机的组合仪表及相关电子配件、车用空调控制器、传感器及其他相关汽车零部件、室内车内空气治理器、家用电器、太阳能灯具、新型光源及成套节能照明装置、电子元器件及电子产品的开发、生产、销售，提供售后服务，从事货物及技术的进出口业务股东名称及持股比例：光明食品集团上海长江总公司5% 2 杨毅5% 合 计 12242.5 100% 2、挂牌主要注意事项： 1、于资格确认后的3个工作日内，缴纳挂牌底价30%（计人民币5781.9万元）的保证金。多次付款受让人应在产权交易合同签订后3个工作日内，将产权交易价款的30%通过上海联合产权交易所指定账户结算，余款自出具产权交易凭证之日起10个工作日内，由受让方直接支付给转让方。须为境内国有或国有控股（绝对或相对）的企业法人。受让方须承诺同意标的公司按照《上海德科电子仪表有限公司职工安置方案》实施安置。受让方应同意不改变标的企业主营业务、不更改现有生产场所，加强行业指导、业内配套和资金扶持，促进标的企业的战略发展。不接受联合受让，不得采取信托或委托方式间接受让。本次股权转让缘于国有行业资源的整合。 标的企业的房地位于崇明县长江农场8街坊60丘（长江大街西侧），权证编号：沪房地市字（1997）第001593号，土地面积75756.0平方米，性质为国有划拨，用途为工业用地（房屋状况：37幢，建筑面积32125.0平方米）。该土地系由原上海长江仪表厂作价出资到合资公司，房地产权证记载根据沪府土用（1996）208号通知，上述范围的土地使用至2025年12月28日止。本次对土地的评估是按照常规、国有划拨用地价值评估，即未考虑由于历史原因（即中外合资）造成的划拨用地的使用期限给评估价值的影响。对该地上的房屋建筑物按照正常的尚可使用年限计算其成新率，未考虑土地使用到期后土地使用权被收回可能对房屋产生的影响。 标的公司位于崇明崇明县隶属上海市，是上海十七个区县中唯一的县地处中国最大河流长江入海口，由崇明、长兴、横沙等三岛组成，陆域总面积1411平方公里。崇明县主体部分崇明岛三面环江，一面临海，东濒东海，南与上海市浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望，西、北以长江与江苏省海门市、启东市一衣带水。上海长江隧桥将崇明岛、长兴岛与浦东新区相连。 崇明县辖16个镇、2个乡县政府城桥镇崇明三岛总体规划依托科技创新，推行循环经济，发展生态产业，建设综合生态岛、海洋装备岛和生态休闲岛崇明环境和谐优美、资源集约利用、经济社会协调发展的现代化生态岛区。 规划崇明三岛七大功能分区建设。 ◆ 崇中分区：以森林度假、休闲居住为主的中央森林区。 ◆ 崇东分区：以生态居住、休闲运动、国际教育为主的高科技产业集聚区和门户景观区； ◆ 崇南分区：主要为人口集聚的田园式新城和新市镇区。? ◆ 崇西分区：以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区。? ◆ 崇北分区：以生态农业为主的规模农业区和战略储备区。? ◆ 长兴岛分区：以船舶、港机制造业为主的海洋装备岛，注重生态建设保护好青草沙水源地。? ◆ 横沙岛分区：以休闲度假为特色的生态旅游度假区。 2、标的公司现场状况 项目四至： 东：长江大街 南：废弃厂区 西：农场用地 北：居民住宅 项目现状： 厂区大门 厂区围墙及办公楼 厂房 办公楼 周边环境： 社区服务中心 农工商超市 东平市民公园 长江经济园（长江农场资产管理公司） 社区学校 农场景色 交通道路： 北沿路 两条岛内公交线（新江专线和堡胜专线） 据了解，标的公司位于的崇明县东平镇，是由长江农场、前进农场、东风农场三大农场组成的行政区域。标的公司临长江农场，周边居民以农场职工为主。标的公司的职工多数为原农场职工，且老职工占比较大。 由于区域以农业为主，故工业企业极少，仅两家，其中标的公司是