西部迎驾生态新城建设国有土地房屋征收补偿安置方法.docxVIP

西部迎驾生态新城建设国有土地房屋征收补偿安置方案因西部迎驾生态新城建设发展需要，为维护公共利益，保障被征收所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和《霍山县城区国有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)》等有关文件规定，特制定本方案。一、征收范围：老纸厂、老砖瓦厂、佛子岭景区大门周边地块。(详见征收红线图)二、征收人：霍山县人民政府三、征收实施单位：霍山县房屋征收办公室四、征收签约期限：2016年5月9日至6月7日五、征收方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换或购房券安置。六、征收补偿标准(一)住宅、经营性门面房征收补偿1、选择货币补偿的：被征收房屋价值的补偿，由评估机构根据评估办法评估确定。被征收房屋面积在30m2以下选择货币补偿的，征收人按照被征收房屋补偿金额的10%给予奖励。2、选择产权调换的，由以下两种方式可供选择：(1)评估方式：被征收房屋和安置房的价值均按类似房地产市场价格评估确定，双方按各自评估价值结算差价。(2)1:1置换方式(仅限住宅房)：若被征收人不愿采取评估方式，提出书面申请后，为兼顾被征收人利益，双方也可在协商一致的基础上，实行1:1置换，并找补结构、成新、用途、区位差价(具体找差标准附后)，同时享受下列优惠政策：①所选住宅房屋超过被征收房屋合法建筑面积20m2以内的，按1020元/m2结合楼层结算，差额部分由征收人予以补助；超过20m2以上的，按安置房市场评估价结算。被征收房屋合法建筑面积多于所选房屋面积部分按类似房地产评估单价给予货币补偿。②以安置户头为准，每户允许选择一间储藏室。③土地使用权补偿：国有划拨土地按证载面积110元/m2补偿；商、住国有出让土地按证载面积450元/m2给予补偿。(3)产权调换住宅房安置地点为苗圃安置区。安置房已竣工验收，回迁户须一次性支付剩余房款及相关入住费用，款清后领钥匙。⑷产权调换的选房实行“先搬迁、先验收、先选房”的原则。3、选择购房券安置的：①采用虚拟安置房评估方式计算，即比照就地或就近建设安置房供被征收人进行产权调换的方式，将虚拟安置的房屋转化为货币，扣除产权调换被征收人应承担的结构、成新差价，由征收人向被征收人发放同等金额的购房券。②征收住宅房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1.1的比例计算，征收非住宅（经营性门面房）房屋按被征收房屋的认定回迁面积与安置建筑面积1:1的比例计算。③安置房源为城区范围内售房企业提供的商品房。④购房券实行实名制，仅限被征收人购房使用，不得用于兑换现金，不得转让、出借、赠与。⑤被征收土地为出让土地的，以证载面积按450元/m2退付剩余年限出让金。4、住房保障对符合住房保障条件的，按住房保障相关规定安置。5、房改政策经县人社部门确认的单位正式职工1998年12月31日前入住的单位公有住房，符合房改条件，经房屋产权单位、主管部门同意积极支持征收工作的，可办理房改手续；已经实行房改但个人产权为有限产权的，在征收期限内积极支持征收工作的，可以补齐100%产权；其它公房不得进行房改。(二)单位公房征收补偿行政、事业单位房屋、国有企业公房征收一律按重置价给予货币补偿(框架1100元/m2，砖混910元/m2，砖木790元/m2，简易300元/m2) 。(三)生产、办公、仓储类房屋征收补偿上述各类房屋征收一律实行货币补偿，由评估机构根据评估办法评估确定。(四)其它各类建筑物征收补偿①各类住宅房改作商业经营的，一律按住宅房补偿安置。连续合法经营6年以上，证照齐全，支持配合征收工作的，一层按实际经营面积给予300元/m2，二层及以上按实际经营面积给予150元/m2一次性经营补助。②简易房屋按300元/m2给予补偿，不予回迁安置。(五)租赁、抵押、产权纠纷房屋征收被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。上述问题不能自行妥善解决的，征收时一律不得选择货币的补偿，征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。(六)违法建筑征收征收超过批准期限的临时建筑和违法建筑，在征收期限内被征收人积极主动配合征收工作的，视情可给予100－350元/m2(简易结构100元/m2，砖木结构200元/m2，砖混及以上结构350元/m2)补助；逾期不搬的，不予补偿并依法强制拆除。七、装潢及附属物补偿按照《霍山县国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、装潢及附属物补偿标准》（霍住建征[2016]1号）执行。八、“三费”补偿及奖励标准(一)搬迁费补偿按所征收房屋合法建筑面积6元/m2计算。产权调换和购房安置的付两次，货币补偿的付一次。搬迁费低于500元的按500元/户计算。有重机械的按重机械所置