深圳市罗湖区区域商业市场发展趋势研究分析报告.ppt

人民南商圈小结 人民南商圈未来发展定位为：以提供中高档、时尚化消费为主，主要消费群体为本地白领、中高收入港澳居民、国内外商务游客 。面临的是目前深圳竞争最为激烈的中高端商业市场竞争。 随着深圳建设重点西移，人民南片区区位条件下降；由于竞争对手多为2006年后新建的大型购物中心，高起点、高水平的规划设计，策划运营，令人民南商圈 物质环境竞争力下降。 人民南各主力商家与其竞争对手同质化严重，将致使市外游客和罗湖区外深圳消费者被分流，人民南80年代深圳购物圣地的地位难以再现，未来以服务罗湖区为主。 地铁3号线和5号线开通后人民南商圈对布吉、横岗片区的消费者吸引力有所增强；但地铁8号线拉动深圳东西向人流，对商圈带动作用将更为显著，为人民南带来生机。 罗湖区主要商圈未来发展趋势分析——人民南商圈 1 罗湖区商业总体发展情况介绍 2 罗湖区主要商圈未来发展趋势分析 3 罗湖区商业未来发展趋势判研 罗湖区商业发展趋势专题研究——目录 4 附件 罗湖区商业持续稳步发展 罗湖区经济发展实现由投资、出口、消费拉动向以消费拉动为主转变 罗湖区在全社会固定资产投资连续4年负增长的情况下，社会消费品零售总额连续11年、出口总额连续6年超过GDP增长，GDP保持约10%增长 2007年罗湖区以占全市4.0％的土地面积和5.3％的全社会固定资产投资实现了占全市10.0％的GDP和22.1％的社会消费品零售总额 深圳市和罗湖区对其区域性购物中心和消费天堂的定位，有利于商业发展 深圳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划 ： 全市区域性购物中心、服务业强区和网络服务基地 罗湖区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划立足深圳、服务全国的集金融、物流、信息、专业服务等现代服务功能于一体的商务活动中心区，以现代商贸、都市旅游、娱乐休闲为支撑的消费天堂，以创意产业为导向的文化产业基地 罗湖区商业未来发展趋势判研 “金三角”市级商圈地位稳固，短期内难以撼动 由于东门商圈的中低端发展和宝安南的高端路线地位稳固，前景良好，尽管人民南片区在未来竞争中面临较大竞争，但深圳市其余商圈均定位单一，商圈内大型购物中心同质化严重，“金三角”仍是深圳规模最大、业种业态最全的商圈。东门-人民南-宝安南互成犄角之势，获得业态、层次互补，产生更大的整体辐射能力，为罗湖商业在与其它区商业竞争中嬴得制高点 罗湖区商业未来发展趋势判研 东门、南湖、桂园仍将是商贸业集中发展的区域 未来市区两级政府积极推进罗湖大“金三角”的综合改造。这一计划以“金三角”商业区为核心，通过市政环境综合改造，优化空间布局，整合周边的空间资源，将“金三角”范围拓展到红岭路、笋岗路、文锦路和深圳河。整个工程改造完成后，大“金三角”面积将由目前的３平方公里增加到６．２５平方公里。 政府的大力引导将引发社会资源的积极投入，因此东门、南湖、桂园片区仍将是商贸业未来发展的热点区域 罗湖区商业未来发展趋势判研 连锁商业进社区成为发展趋势 罗湖区贸工局08年以来开展关于推进连锁商业进社区的相关调研，走访包括有沃尔玛、华润万家、新一佳、万店通、庄信百里臣、7-11等企业，探索推进连锁商业进社区之路，以期在政策上更有针对性和有效性地扶持和鼓励连锁商业在社区的发展 目前连锁商业进社区存在物业难觅现象，因此随着连锁商业进社区的发展，社区小型商业物业开发也将成为热点 商品流通网络滞后，商业设施不配套的清水河、莲塘、东晓、东湖片区将成为此类开发的热点区域 罗湖区商业未来发展趋势判研 片区商业特色持续发展 笋岗片区是规划中未来五年罗湖商业发展的热点。市政改造工程后，该区商业改造将以家居建材、汽车展销、医药配送等项目为重点，不断完善城市消费品供应链，使片区朝区域性的仓储、配送、批发、展览中心发展 市有关部门规划在清水河片区改造和建立布局一个永久性的汽车物流、销售及维修服务聚集基地，进一步拓展深圳市汽车消费市场规模，引进世界级汽车服务品牌。未来清水河仓库区将发展成为以汽车物流及维修服务为特色的聚集基地 水贝国际珠宝交易中心为龙头的珠宝交易市场的建设，将另水贝地区成为面向国内外的珠宝配套市场 罗湖区商业未来发展趋势判研 地铁带来发展机遇 地铁3号线和5号线增强了罗湖区对关外，特别是布吉、横岗片区的辐射能力 未来8号线的修建是影响罗湖商业发展最大的因素，一方面，将增强罗湖对东部莲塘、盐田消费者的辐射能力；另一方面，大小梅沙等重要景点的吸引力将拉动罗湖以西的人流前来罗湖 地铁换乘站，交通便捷，人流量大，将成为商业建设的重点区域 未来地铁3号线和5号线沿线存在出现新的商业点，截流关外客流的可能 罗湖区商业未来发展趋势判研 存在新增大型购物中心可能 罗湖区商业发展十一五规划提出未来罗湖区在目前已有华润