2010房地产策划-山东乳山市住宅-商业-酒店调研报告-最终版-211-23PPT下载.ppt

市场现状 多层产品为主，小高层、高层初露锋芒 投资、度假的第二居所成为主要的消费目的 市场前景良好，需求较大 别墅量体偏小，纯别墅社区很少 高档次、高品质社区受到追捧 市场现状 总体设想 项目规划 A地块 建筑形态以多层为主，小高层为辅建设高品质的居住社区 B地块 建筑形态为TownHouse为主，配合独栋、双拼、叠拼做为点缀式设计，建设生态的夏威夷风格别墅区 貌似独立，实为一体(共用会所及其他配套)共同组成银滩区高品质、高档次的生态居住社区 社区总规划图 TownHouse区 多层、小高层住宅 多层住宅 普通社区入口 TownHouse区入口 表示沿街商业 社区会所、休闲广场 连接市区、银滩主干道 会展中心门前干道 入口规划：两个主要的社区入口，保证了别墅区域和普通住宅区域的独立性； 配套规划：会所和休闲广场设置在别墅区和普通住宅中间，保证了社区的整体性； 商业规划：在连接市区和银滩的主干道沿线设立沿街商业，增加商业配套 其他：建议在合适的位置打通社区东门，保证去潮汐湖的便利性 社区建筑风格 现代感的北美风格社区，将社区塑造成成夏威夷式的居住环境，充分体现滨海休闲度假的感觉。 社区建筑用材 立面材料：楼体立面以面砖作为主要的装饰材料，提升建筑的品质感及社区档次。 保温隔音设计：由于乳山地处北方，且供暖情况不是太好，建议加强保温层与隔音层的设计，提升居住的舒适度 防潮层设计：由于项