原生产线辅助配套设施三旧改造项目.doc

项 目 名 称：龙岩烟草工业有限责任公司原生产线辅助配套设施“三旧”改造项目控制性详细规划 委 托 单 位：福建省龙岩市城乡规划局 编 制 单 位：福建省龙岩市城乡规划设计院 资质等级、编号： 甲级 [建]城规编（141142） 院 长：谢大捷（高级工程师） 总 规划 师：李碧江（高级工程师） 审 定 人：谢大捷 审 核 人：邱增锋（工程师） 校 对 人：廖一中（高级工程师） 项目负责人：陈雄超（高级工程师） 项目组成员：李贵铭波 蓝永辉（工程师） 第一部分 规划文本 目录 第一章 总则 1 第二章 功能与开发强度控制 2 第三章 土地使用及建设控制 2 第四章 “五线”控制 3 第五章 “三大设施”及社区服务设施规划 3 第六章 道路交通及竖向规划 3 第七章 绿地规划 4 第八章 空间景观及建筑设计引导 4 第九章 市政工程规划 4 第十章 环境保护规划 5 第十一章 防灾规划及地下空间规划 6 第十二章 海绵城市要求 6 第一章 总则 为明确指导龙岩烟草工业有限责任公司原生产线辅助配套设施“三旧”改造项目的建设与管理，提出规划管理及相关控制要求，特编制龙岩烟草工业有限责任公司原生产线辅助配套设施“三旧”改造项目控制性详细规划（以下简称本规划）。 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正版）； 2、《福建省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》（2011年）； 3、《城市规划编制办法》（2006年）； 4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年）； 5、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》（2013年）； 6、《福建省城市控制性详细规划导则（试行）》（2012年）； 7、《福建省城市规划管理技术规定》（2012年）； 8、《龙岩市实施福建省城市规划管理技术规定细则（2017年版）》； 9、《龙岩市旧城镇旧村庄改造实施意见1】36号）； 10、《龙岩市城市总体规划（2011—2030）》（2012年）； 11、《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》（2016年）； 12、其他相关规划、法律法规、规范性文件和技术规范等。 龙岩烟草工业有限责任公司原生产线辅助配套设施“三旧”改造项目位于龙岩中心城区主城区350802-14-D基本单元内，东至庄、南至、北至路其中用地面积、用地面积公共道路用地面积）中条文为本规划强制性内容。 功能与开发强度控制 功能定位：高品质休闲度假酒店0.3、B地块≤2.1。 第三章 土地使用及建设控制 本规划涉及土地使用性质分类和代码均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）。 根据《福建省城巿控制性详细规划编制导则（试行）》及《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》，本次规划地块350802-14-D-05、350802-14- D-06地块，地块严格按原控规地块划分的边界及编号执行，地块用地面积保持不变，为76637.5平方米。 本规划范围内总用地面积76637.5平方米，其中旅馆用地74282.7平方米，公园绿地2313.3，城市道路用地41.5平方米。 本规划用地范围内容积率、建筑密度、绿地率、建筑控制高度等地块指标控制要求详见地块规划图则和地块指标一览表。 建筑后退除必须符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施福建省城市规划管理技术规定细则》外，还应符合本规划地块规划图则。 建筑间距除必须符合日照要求、消防要求、抗震安全要求外，还应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施福建省城市规划管理技术规定细则》。 第四章 “五线”控制 绿线控制 本规划范围内绿线包括以下绿地界线： 地块沿莲庄南路西侧10米绿化带。 紫线控制 本规划范围内无紫线。 蓝线控制 本规划范围内无蓝线。 黄线控制 本规划范围内无黄线。 红线控制 本规划范围红线莲庄南路部分用地。 在本规划绿线范围内的建设，必须符合《绿线管理办法》等国家、福建省和龙岩市相关法律法规、政策文件等。 建筑退让绿线、红线距离必须符合相关法规、文件及规范。 第五章 “三大设施”及社区服务设施规划 道路交通及竖向规划 本地块东临莲庄南路（城市主干道标高以为准。 充电设施按《福建省电动汽车充电基础设施建设运营管理暂行办法》闽政办〔2016〕62号设置，建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。 机动车出入口及禁止开口路段详见本规划地块规划图则，并结合建筑设计方案及交通影响评价确定具体出入口位置。 道路竖向及场地竖向应符合《城乡用地竖向规划规范》、《福建省城市规划管理技术规定》等相关政府文件及技术规范。 第七章 绿地规划 城市公共绿地规划： 沿莲庄南路10米绿地 绿地设计及建设必须符合《福建省城市规划管