2010年3季度海口楼市发展趋势分析市场调研报告_51页_世联 (nxpowerlite).ppt

海口住宅项目调研分析——国贸世贸 客群来源 50%岛外客户 备注 调研时无客户来访 达佳豪园 地址 海口市龙华区滨海大道水仙路 电话投资商 海南隆冠地产 开发商 海南隆冠实业有限公司 占地面积 16650平方米 建筑面积 40000平方米 总套数 200套 容积率 2.4 建筑密度 绿化率 40% 物业费 2.00元/平方米·月 促销优惠 全款97折 按揭99折 物业类型及面积 5栋17层 高层住宅 有97.75平米、79.14平米、71.84平米、107.79平米四种户型。 销售节奏 2010年3月28日开盘，目前处于在售阶段 高层住宅 均价 16000元/平方米 与销售沟通 海口住宅项目调研分析——金盘市区 在售 未开盘 国瑞城 国兴城 金盘市区 海口住宅项目调研分析——金盘市区 国兴城 地址 海口市国兴大道北侧 （毗邻省政府行政中心） 电话65209999 物业管理 海口海航恒禾物业 开发商 海口海航海阔天空国兴城投资有限公司 占地面积 79339平方米 一期 38亩 建筑面积 389021平方米 总套数 一期6400平米 2157套 529套 容积率 4.244 建筑密度 47.43% 绿化率 16.51% 物业费 暂无资料 促销优惠 未定 物业类型及面积 项目户型为板式结构，南北通透，采光通风俱佳，二梯二户，户户拥有入户花园，主力户型为80-130㎡的两房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的复式。 销售节奏 截止11月14日益销售70% 销售价格 （元/㎡） 高层 十月 起价 12000 与销售沟通 海口住宅项目调研分析——金盘市区 国瑞城 地址 海口市五指山南路 电话物业管理 国瑞城物业管理有限公司 开发商 海南海航国瑞投资开发有限公司 占地面积 68854平方米 建筑面积 288732平方米 总套数 2157套 容积率 3.05 建筑密度 40% 绿化率 40% 物业费 2.38元/平方米·月? 促销优惠 全款96折，按揭99折 物业类型及面积 一期6栋楼均为24层92——187㎡高层住宅，综合体（5A商务、五星级酒店、购物中心、酒店式公寓、花园式住宅） 销售节奏 2010年9月30日开盘，一期剩少量房源在售。二期开始排号。 销售价格 （元/㎡） 高层 十月 起价 开盘11000 均价 13500 客群来源 40%岛外客户 备注 位置处于海南政府附近，海口市较为中心地段，周边社区较为成熟。开盘价格相对较低，开盘 与销售沟通 海口住宅项目调研分析——东海岸滨江 在售 未开盘 在售 未开盘 滨江帝景 鸿洲江山 海蓝椰风 东海岸滨江 江畔人家 海口住宅项目调研分析——东海岸滨江 滨江帝景 地址 新大洲大道375号 电话投资商 广东广物房地产开发有限公司 开发商 海南六合农产品批发市场有限公司 占地面积 216亩 建筑面积 33万㎡ 总套数 一期518套 容积率 1.79 建筑密度 20% 绿化率 40% 物业费 晟惠物业 1.6元/㎡ 促销优惠 减四万，按揭98折优惠、一次性付款94折 物业类型及面积 一期4栋11层，3栋15层，4栋18层，主要为80—120㎡两房、三房及28套216的复式。 销售节奏 一期09年12月19日开盘，二期2010年6月中旬开盘。 销售价格 （元/㎡） 一月初 三月底 六月 十月 高层 精装 均价 7500 9400 10000 12000 客群来源 本地客户居多（新海南人）占比90以上 备注 老客户介绍购买赠送一年的物业费，8、9月卖得很好，10月稍淡。 商铺售价：一层22000每平，二层12000每平 调研时无客户来访 与销售沟通 海口住宅项目调研分析——东海岸滨江 佳苑 江畔人家 地址 凤翔东路与滨江西路交汇处 电话投资商 海南佳元房地产开发有限公司 开发商 海南佳元房地产开发有限公司 占地面积 13万㎡ 建筑面积 35万㎡ 总套数 2000户 容积率 2.0 建筑密度 21% 绿化率 40% 物业费 海南嘉元物业 1.6元/㎡ 促销优惠 一次性95折，按揭97折 物业类型及面积 1房（63平米）、2房（87平-92平）、 3房（123平-128平） 销售节奏 一期09年12月19日开盘，二期内部认购中。 销售价格 （元/㎡） 开盘起价 高层 起价 7500 销售价格 （元/㎡） 六月 十月 高层 起价 7500 9800 均价 8000 客群来源 北京、上海，60%岛外客户 备