《联道城南故事房地产项目竞品分析报告》(81页).ppt

二、基本参数： 还算便捷的公路系统。 周边有很多小区，配套设施不会过于贫乏。 1、地段，外部配套： 本案与各大商圈车程时间更短、生活更便捷、生活档次更高端。 商场更综合、能满足生活各方面所求。 本案学习层次分布更为齐全、从幼儿园、小学、中学、大学各个层次的学校都有、更具人文氛围 城南故事 都市兰亭 区域 长沙雨花区井圭路17号 长沙雨花区劳动东路380号 商圈距离（车程） 雨花亭 12分钟 雨花亭 23分钟 红星 7分钟 红星 25分钟 外 部 配 套 商场 新一佳、大润发、家乐福、沃尔玛、步步高超市。8家 沃尔玛、华银旺和、步步高、家润多 医院 中心医院、博雅眼科医院，佑康医院、仁和医院。4家 省中医附一医院、安贞医院、市第二人民医院 学校 林学院、铁道学院、女子大学等在内的3所大学，1所中学，2所小学，近10家幼儿园。 王家冲小学、砂子塘小学、劳动东路小学、桔园小学、二十一中、稻田中学、稻田中学第二校区耀华中学、雅礼中学 其它： 2大家居Mall：红星美凯龙、井湾子家居Mall。 2、内部配套： 都市兰亭的自身教育比本案更有优势。 城南故事 都市兰亭 内 部 配 套 商业 底层裙楼 底层裙楼 教育 小区幼儿园 安琪幼儿园、雨花区教育局第一、第二幼儿园 会所 无 无 运动 生活配套 生活配套 3、交通与景观资源： 本案有各大主干道为系统、公共交通发达，通达性很高，同时规划有轻轨线路。 城南故事 都市兰亭 公共交通 137 147 602等18条线路 143、2、8、103、138、601 轨道交通 地铁7 、8线 无 道路系统 韶山南路、 井圭路、 107国道、绕城高速公路 劳动东路，万家丽路 小区景观设计单位 澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所和广东棕榈 广东棕榈园林股份有限公司 外部景观 无 体育文化休闲公园 三、项目产品情况： 两者各情况相差不多，都市兰亭的销售情况更好。 前期是本案一个主力竞争对手。 后期都市兰亭以复式楼为主力产品，区域竞争不大。 城南故事 都市兰亭 开盘时间 2010.10.1 2011.3.30 总套数 1200 1373 已售出 809 985 主力户型价格 80-120㎡的两房三房 6800 58-110平米二房至四房 6600 总体推售情况 1栋在售，5栋月底推出，2栋未推 1栋余64，2、3栋余81，4、5栋余2 ，6栋余121，7栋余74 去化速度 1栋5月21号推出，目前还有100套左右 20套/周 后期主力产品 90平米二房、2+1,117-130三房 复式楼 销售政策 6600的特价房，总价减3万 按揭9.9折 一次性9.8折 物业服务 长沙市永倡物业有限公司 广州广电物业管理有限公司是广州市国资委属下国有企业广州无线电集团成员企业之一 四、户型对比:二室一厅一卫 87㎡ 优点： 房屋还算周正。 客厅的功能性强。 缺点： 南北通透性较差。 卫生间不方便。 赠送面积 客厅面宽 客厅进深 卧室面宽 卧室进深 卧室采光面 飘窗增加采光面 城南故事 都市兰亭 客户来源地 项目周边，雨花区为主 城南为主 客户特征 白领阶层 30—45岁 小年轻、三口之家为主 金领、私营业主、公务员 40岁左右 三口之家为主 客户关注点 价格，地段 产品、户型 置业目的 自住 自住 平均周来访量 80批 60批 五、客户分析： 两个项目客户层次差不多。 前期是本案的主力竞争对手。 六、形象与推广语： 本案在推广和定位上较与竞品楼盘周边商圈繁华且成熟。各项指标均便利。 城南故事 都市兰亭 形象定位 韶山南·城中央·品质社区 高品质、高品位全景纯香生活社区 推 广 语 精彩韶山南，生活繁华里 流水 华灯 映兰亭 温暖大回馈 七、总结： 现在主推复式，与本案竞争不大。 都市兰亭周边脏乱差、物流站点多、人员杂乱。 一、技术经济指标： 德思勤城市广场是城市综合体所以规模很大 1万个车位包括商场、公寓车位，比率并不大 不到20%的绿化率表示并不是以居住为主，趋于商业化。 小公寓自然梯户比会很高，会过于拥挤。 低分摊率的公寓更能吸引年轻客户。 城南故事 德思勤城市广场 占地面积 38682平方米 373476平方米 总建筑面积 168744.60平方米 1417400平方米 容积率 3.49 5 绿化率 40% 19.1% 车位比 1:0.7 总共1万个车位 梯户比 2梯2-3户 3梯12户 2梯10户公寓 分摊 20% 10% 德思勤城市广场 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 企业管理资源网/ 二、基本参数： 便捷的交通网，发达的公路系统。 处于南城各大商圈中心。 自身配置高级商场、文化及金融中心，项目总占地面积550亩，总建筑面积超百万平米。 城南故