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龙湖紫都城案例卡 2013.03.01 项目基本情况 规模 建筑面积：31万平方米 占地面积：12万平方米 位置 大东区东北大马路与观泉路(二环)交汇北行300米 建筑形式 高层 容积率 2.8 绿化率 50% 开盘时间 2012年8月25日 项目分期 共二期 现售一期 在售项目情况及价格 面积区间：55——115平 均价7000元/㎡ 卖点 公园地产,品牌地产 配套 商业：华润万家超市，乐都汇购物超市 周边医院：骨科医院，沈阳市第一人民医院 周边学校：希望之星幼儿园，杏坛小学分校，92中，28中，第五高中 周边交通 211、383、177、159、221、148、163、151、271路等 开发商 沈阳恒睿置业有限公司 物业 龙湖物业 物业费 2.6元/月/平方米 大东区区位情况 沈阳三大金廊： 沈河区——青年大街 铁西区——兴华街 大东区——东北大马路 大东区：明确了以打造沈阳汽车城为核心，以整车制造为重点，拓展产业链条，完善和提升沈阳汽车产业空间和结构的战略目标，大东区要走“汽车强区”之路，将汽车产业发展成为龙头产业。 东北大马路：根据大东区政府的规划，东北大马路未来将被建成集商业贸易、金融信贷、物流信息、办公科技、文体娱乐、餐饮服务为一体的综合发展的财富走廊。 区域内知名企业：拥有中华、宝马、别克、雪佛兰、金杯五大品牌；汽车零部件项目及物流、销售等上下游服务业也在加速集聚。 本案商圈配套 项目当前销售情况 目前4#、6#、7#、8#、9#目前已经全部售罄。 在售5#剩余产品，预计下月加推3#楼 项目分两期开盘，目前在售一期产品，一期9栋高层，每栋31层 售罄 在售 8 9 4 二期 6 5 3 2 1 7 一期 优惠情况：一次性93折 贷款95折 项目当期营销指标 建筑面积 31万平方米 园区规模 一期9栋31层高层 认购时间 2012.7.28 开盘时间 2011.8.25 交工时间 2014年 总户数 1749 车位数 —— 贷款银行 农行、建行 外立面 涂料 装修标准 毛坯 面积区间 55-115㎡ 总体均价 18000元 主力户型 2室2厅1卫 主力面积 55-88㎡ 规划用途 住宅 推售栋数 1栋 推售套数 186套 营销信息 在售主力户型： 面积区间55-115 ㎡ ； 3#面积区间88-115㎡ 价格区间：均价7000元/㎡ 核心卖点：品牌开发商 营销策略——高端路线 销售情况及推售计划：现阶段处于5#楼清盘阶段，预计下月加推3#楼，面积88-115㎡ 主力客户：周边企业员工、教师、私营业主（按区域划分大东、沈河较多） 项目销售情况 1.1期 楼栋地址 当前可售套数 不可售套数 出售套数 纳入网上销售总套数 ?大东区东望街20-8号 28 1 96 124 ?大东区东望街20-4号 13 1 175 188 ?大东区东望街20-9号 16 3 166 182 ?大东区东望街20-7号 27 4 155 182 1.2期 楼栋地址 当前可售套数 不可售套数 出售套数 纳入网上销售总套数 ?大东区东望街20-6号 112 0 76 188 ?大东区东望街20-3号 128 0 0 128 ?大东区东望街20-5号 76 0 112 188 ?大东区东望街20-1号 0 189 0 0 ?大东区东望街20-2号 0 131 0 0 建筑规划及园林特色 1.4万平集中景观带，近7000平米的别墅级中央花园，树木多以10年以上成冠移植，绿化可以达到50%。园区摘重景观小品。 项目推广节奏 三栋4#、8#、9#楼开盘 产品认筹 12.8.25 12.7.28 12.9.27 7# 号 楼 开 盘 12.7.5 产品发布会 12.11.18 5# 6# 号 楼 开 盘 12.12 老带新 一成首付 赠送物业费 12.12.15 2012年沈阳龙湖地产VIP客户答谢晚宴 13.4 预计3#楼加推 现阶段推广方式 线上：华商晨报、辽沈晚报、户外广告牌、新浪乐居 线下：短信、渠道拓展、大学生派单、call客 在售主力户型 C户型1室1厅1卫55㎡ A户型3室2厅1卫79㎡ B户型2室2厅1卫86㎡ E户型2室2厅1卫88㎡ D户型3室2厅2卫115㎡ 在售主力户型 样板间照片 网上评论 THE END * *