同策2010年03月上海阳明花园二期市场定位报告ppt课件.ppt

【阳明花园二期】;项目思考逻辑;;项目区域;区域交通规划;项目四至;项目道路交通;项目轨道交通;项目配套;项目外部资源;项目属性界定;;;全市公寓市场供求价走势;全市公寓市场情况;区域公寓市场情况;近一年外高桥板块公寓供不应求，至09年12月，市场价格涨至19000元/平方米;板块公寓市场情况;近一年外高桥板块成交单价分布较分散，相对集中在13000—16000元/㎡的区间内，占了总成交的近一半 成交总价的分布则较为集中，主要集中于80—140万之间，占总成交比例的66.8% 外高桥板块公寓的主力面积与主力单价之乘积符合主力总价的分布情况;外高桥板块公寓一房成交的主力面积为55—70平方米，主力总价为70—100万;外高桥板块公寓两房成交的主力面积为85—100平方米，主力总价为90—140万;外高桥板块公寓三房成交的主力面积为120—140平方米，主力总价为130-150万;总结：;板块典型项目户型分析;项目产品建议;项目产品建议 方向一：高附加值户型;项目产品建议 方向一：强实用度户型;;功能特点：酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。 建筑特点：房屋结构与布局基本不同于普通公寓房。 服务与配套：套内提供居家生活所需的厨房、卫浴、家具等设备与生活物件；公寓底楼一般设有服务台，内部一般配