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传万科集团副总裁杜晶等3位中高层离职(图) ??2012年04月17日?08:16??中国经济网微博 杜晶 　　中国经济网(微博)北京4月17日综合报道，据媒体消息称，传闻万科三位中高层离职，其中不乏万科二把手集团副总裁杜晶(微博)，以及万科深圳公司副总经理陶翀富、深圳公司营销中心总经理罗霆。 　　三人离职后去向待定。这是一年多来，万科的第三次大批量中高层人事变动。至此，原万科“海盗”而来的多位中海干将已经所剩无几。从之前的刘爱明到本次的杜晶、陶翀富等，都是当年万科费劲心力从中海网罗而来的人才。 　　2011年1月28日，万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠双双离职。徐洪舸离职之后，杜晶接任其职务成为集团副总裁。 　　2011年6月，万科又一位“封疆大吏”执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，加入重庆协信地产。而此后不久，万科重庆公司总经理邢鹏因个人发展原因辞职，原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。 　　紧接着，万科执行副总裁袁伯银也宣布正式离职，加入红星美凯龙(微博)家居集团。不到一年时间，万科四名高管相继离职，引发业界震动。 　　杜晶简历： 　　杜晶，男，1971年出生。1992年毕业于东南大学建筑系，获学士学位。2009年获长江商学院工商管理硕士学位。现任万科企业股份有限公司执行副总裁。 　　曾任职于中国海外建筑(深圳)有限公司、中国海外兴业有限公司、中国海外地产有限公司。2002年加入万科，2003年任广州万科总经理，2007年任万科企业股份有限公司副总裁、深圳市万科房地产有限公司(微博)总经理。 万科等标杆房企抄底囤地 行业大洗牌加速 ??2012年04月18日?01:43??中国证券网-上海证券报微博 　　记者 朱楠? 编辑 宋薇萍 　　一季度重点城市土地出让金缩水近半 　　2012年一季度，房地产调控的政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。在土地市场，年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗，普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略，拿地意愿不强。全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡，土地价格和溢价率也持续走低。 　　然而，市场最低点恰是抄底的最佳时机。4月，万科今年首度拿地，耗资1.9亿布局唐山；恒大在许昌、牡丹江等地购地，精准布局三线市场；招商地产(微博)(22.53,0.00,0.00%)自今年起每月出手，频繁低价拿地。分析人士认为，市场持续低迷，中小企业此时无力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。 　　住宅用地溢价率创历史低位 　　2012年一季度，中国指数研究院(微博)监测的100个城市住宅用地楼面均价连续第二个季度同比、环比均下降。今年首季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市下降(其余23个城市2012或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市，44个出台限购政策的城市(以下简称“限购城市”)平均价格同比下降20.7%，而未限购的56个城市(以下简称“非限购城市”)上涨6.8%。从价格涨跌幅来看，同比涨幅较大的主要是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市，如三亚、南京、上海等。 　　2012年一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位，为1.9%，环比再次下降，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增至35个，比去年一季度增加23个，增长近2倍。具体到不同类型的城市，限购城市平均下降22.9个百分点，非限购城市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主，如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区，如郑州、新乡、扬州等，而上升较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区，如南昌、柳州、廊坊等。 　　重点城市土地出让金缩水近半 　　作为房地产市场的上游，土地市场今年以来一直呈现供需双降的局面。土地卖不出高价，屡屡底价成交，政府宁可不推地，一季度重点城市土地供应量创下近5年来最低水平。 　　在中原集团研究中心监测的13个重点城市中，3月份全部用地供应990公顷，环比下降25%，处于2008年以来的较低供应水平。其中居住用地供应量仅为202公顷，依然处于历史低位水平；商办用地供应143公顷，环比微增6%。 　　由于开发商购地意愿低迷，一季度居住用地供应量695公顷，同比下降35%，是近5年中同期最低供应水平；商办用地一季度供应量354公顷，同比下降15%，在近5年中处于同期较高供应水平。尽管相对