万科城3-1#装修房监理--王耀波.pptVIP

沈阳万科城3-1＃楼装修房监理回顾 装修房监理的主要工作 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定 装修房监理的主要工作 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定 NO.1 熟悉装修图纸，组织图纸会审； NO.2 制定土建移交全装修质量标准，按流程组织交接； NO.3 制定装修房施工管理规定。 装修房监理的主要工作 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 装修房监理的主要工作 万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 “建筑装饰装修”在中国土木工程百科辞典中定义为：在主建筑物体工程完成之后，为保护建筑物的主体结构，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及室间进行的各种处理过程。我们通常认为一般装修房都是主体工程完成后，毛坏房----装修传统模式。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 通过3-1＃楼装修的图纸会审过程给了我们很大的启发，建筑设计与装修设计在土、水、电方面的不协调，尤其是结构设计对装修设计的限制（框架结构）问题较多，如不及时解决，待主体施工完成，在进行装修施工，是必要造成多处拆改、多处的返工，无效成本的增加。 启发 主体施工前对建筑设计图和装修设计图纸的审核至关重要！ 结论 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 1、熟悉装修图纸，组织图纸会审 在图纸审核中，我们组织了总包的土、水、电及装修分包的各专业人员，经过了多次的讨论研究，围绕着在使用功能方面，设备用品的摆放，建筑结构，洞口尺寸，各给排水的管路，电器的线路位置、走向、标高等，提出了近40个问题，进行了详细的汇总，并通过了设计部门逐一把关确定。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 例如： （1）3-1＃楼结构降板分别为：卧室、客厅、过道80mm，橱房120mm，卫生间150mm，建筑中卫生间为二道防水，装修设计橱卫地面，成活后低于过道、客厅、卧室10mm，很显然，卫生间的二道防水按正常做法无论如何也满足不了装修的要求，改成一道防水。 （2）卫生间吊顶受排水管路的影响，不能满足装修设计的吊顶标高，按排水管路高度吊顶要吃窗口，影响窗扇的开启，影响外观这个问题的解决方法：①压缩排水管路的高度，经过三次的实物试验，最大限度地做出了顶板距排水管下皮260mm；②吊顶主龙骨在保证间距的同时与排水管下皮安装平齐，保证了吊顶的高度。 （3）地热的集水分水器，在装修设计中在卫生间台盆柜中，分水器与柜体的排水管件碰车造成排水管件无法安装（改在餐厅衣柜中）。 （4）建筑设计室内分户门洞口尺寸为2100×900（仅为洞口尺寸，未抹灰），装修设计分户门洞口尺寸为2200×900，经与门业分包沟通明确了门的安装要求和做法后，我们对土建填充墙砌筑前就提出了，不能按建筑洞口尺寸预留，各边加20mm，抹灰成活后，分户门口为2200×900，卫生间门口为2200×800，橱房门口为2200×1600，避免了日后的刨凿拆改。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 根据装修设计墙砖粘贴的要求，我们对土建窗口，窗台抹灰做出了以下规定：①橱房、卫生间窗的抹灰成活后上口、左右口距窗框20mm（指瓷砖），大理石留30mm；②窗下口大理石窗台板留35mm，人造石窗台板抹灰后距窗柜5mm，这样所有窗口在土建抹灰施工时全部按此标准做了预留。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 在几次的图纸会审中，所提出的问题中，电器的问题较多，经过确认后，在主体施工时，所有开关，插座，灯位，线盒的安装位置，尺寸都按图纸审核后标准进行了安装，是改动最多最大的。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 几次的图纸会审解决了建筑设计与装修设计中的很多问题，不仅更好地指导了以后装修施工，更重要地是在主体施工时，就明确了标准和做法，室内的很多施工部位就重到了有效的控制，当然还有样板间引路。总之，我们研究的应该是主体施工前的装修房。 装修房施工中出现的质量问题及解决方法 2、制定土建移交全装修质量标准，积极组织总包与装修分包交接。 土建与全装修界面交接验收工作，应该是在监理的组织、监督下进行的，在监理客户档案的基础上，制定了土建结构成活尺寸，净尺，规方，净高，地面平整，装修标高控制线，门窗洞口尺寸，橱房、卫生间、阳台、露台、屋面闭水试验，电器照明开关，插座尺寸位置，标高，电线穿管等交接验收标准。 检查验收中的问题整改，在交接检查验收中，分专业对检查的问题进行了整理、汇总，下发给总包，限定15天整改完成，整改的标准就是交接验收的