题问抗对及让转重二的产动不.docVIP

不动产的二重转让与对抗问题 　　于敏 译 　　对抗不能的理论 　　物权中的意思主义与形式主义 　　主义 内容 　　意思主义 不动产物权仅以合意(物权的合意)即可使变动(发生、 变更、消灭) 　　形式主义 不动产物权仅以合意尚不充足,只有伴随登记方可使变动 　　附图{图} 　　不动产的二重转让与对抗问题 　　例题： 　　附图{图} 　　设：卖主A虽然将不动产转让给了第1买主B， 但是在转移登记完了之前，卖主改变了主意，将不动产转让(二重转让)给以更高价格购买的第2买主C，第2买主先进行了转移登记。这里存在以下3个问题： 　　1.在第一次买卖中即使不登记所有权是否也向第1买主转移? 　　2.已经将不动产转让给第1买主(B)的卖主(A)， 是否可能再将同一物权转让给第2买主(C)? 　　3.关于已经转让给第1买主的所有权，第2买主是否可能从卖主取得所有权? 　　参照条文 　　日本民法第176 条“物权的设定及转移只因当事人的意思表示发生其效力。” 　　日本民法第177条“关于不动产物权的得丧及变更， 非依登记法规定进行登记不得以此对抗第三者。” 　　对抗不能的一般理论 　　在不动产的二重转让中，即使没有登记，依据日本民法第176条，所有权也转移至第1买主，所有权已经不存在于卖主。尽管如此， 若卖主将向第2买主的转移先行登记的话，依据日本民法第177条，所有权就从卖主，或者从第1买主向第