双凤开发区大房郢水库上游保护区.DOC

双凤开发区大房郢水库上游保护区 房屋整体搬迁补偿实施方案 根据《安徽省饮用水水源环境保护条例》和《合肥市人民政府关于调整长丰县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》（合政秘〔2015〕124号）等文件规定，为了加强合肥市饮用水水源大房郢水库上游环境保护，防治饮用水水源地污染，保障水源水质安全，改善保护区群众居住环境，切实做好大房郢水库上游保护区居民房屋整体搬迁补偿安置工作，结合搬迁工作实际情况，经研究，制定本实施方案。 一、搬迁范围 该次搬迁范围为蒙城北路以西的区域,位于大房郢水库上游保护区,共涉及徐桥、凤梅两个社居委，18个居民组约1750 户5800人口，房屋面积约55万平方米。 二、搬迁工作的组织 房屋搬迁具体工作由双凤开发区管委会组织实施。 三、房屋搬迁补偿安置方式 住宅房屋搬迁补偿安置实行货币补偿或产权调换两种方式，由被搬迁人自行选择一种。非住宅一律实行货币补偿，不予产权调换。 四、房屋有效建筑面积的确认 （一）符合下列条件之一，房屋搬迁时按有效建筑面积认定： 1、被搬迁人持有《房屋所有权证》、《宅基地使用证》、《农村村民建房用地许可证》，且符合“一户一宅”规定的房屋。 2、房屋虽无上述证件，但属1992年4月1日《安徽省村镇规划建设管理条例》公布实施前建成的房屋。 3、原2002年摄像载明或相关部门认可的房屋。 （二）不符合上款规定的，被搬迁人房屋参照《关于查处违法建设有关问题几点解释》（合规[2005]57号）文件规定，其房屋面积超过人均60㎡建筑面积的，按人均60㎡界定为有效建筑面积（以下简称人均60㎡有效建筑面积），超过规定的面积不予安置补偿。 （三）拆除临时建筑或违法建筑一律不予补偿。五、房屋搬迁补偿安置 1、货币补偿：被搬迁房屋的货币化补偿金额，由具有法定资质且双方共同认可的评估机构结合被搬迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新和房地产市场价进行评估确定。 2、产权调换：符合人口安置条件且有合法房屋的被搬迁人，其人均有效建筑面积超出60㎡的，可按照人均60㎡标准置换安置房40㎡，并补齐差价。补齐差价的标准为：砖混50元/㎡,砖木80元/㎡，土瓦100元/㎡。 超出人均有效面积60㎡的部分，给予经济补偿，标准为砖混500元/㎡，砖木400元/㎡，土瓦300元/㎡。 人均有效面积不足60㎡的可按300元/㎡的标准将面积补齐至60㎡/人，再按照人均60㎡置换安置房40㎡。补齐面积的部分不再补差价。 附属物按规定给予补偿。 3、有合法房产和二轮承包经营土地户口迁出的，经本人申请可以按照2200/㎡予以购买安置房一套。安置面积按现有房屋面积就近套型，合法房产按照评估价格货币补偿。若在其它地方享受了集体土地拆迁安置，不得购买。 4、在拆迁实施期满后延长十八个月达到法定婚龄的未婚人员可以分户安置,期间结婚的可以增加享受一名子女；若配偶户口迁入且符合安置条件的，配偶可以享受人口安置）。 六、被搬迁安置人口界定 1、户籍在搬迁范围内的常住人口和因婚迁入人口、新生人口且在其它地方没有享受过集体土地拆迁安置补偿的。 2、二轮土地承包以前户口迁入本地，并在二轮承包中取得土地经营权且有合法房产的户籍人口。 3、农业户口中符合下列条件之一的人员，可确认为安置人口。 （1）原户籍在本地（指搬迁范围内，下同）的在校或毕业后户籍回原籍的学生（回原籍的学生凭现户籍所在地单位或街道提供的未享受房改政策或未享受拆迁安置证明）、在部队服役的士兵及户口迁回原籍的复退军人。 （2）原户籍在本地的劳改、劳教人员。 （3）初婚未育户增加一名子女人口安置(须在安置前生育并入户在原拆迁区域,否则取消安置)。已生育一名子女并已领取独生子女光荣证的，可增加安置15㎡，按照1180元/㎡的价格，因套型不符的另增购5㎡按照2000元/㎡；已领取二孩证的在孕家庭可以享受二孩安置（时间延长至拆迁实施期满后一年半内，但须在安置前出生并入户,否则取消二孩人口安置）。 （4）已转成城镇户口的捐资购买人，提供捐资原始票据、现所在单位提供的集体土地拆迁安置补偿或未享受房改政策(福利分房等)给予捐资本人按人口安置。 4、被搬迁人是五保户的，原则上安排到敬老院集中供养，其搬迁补偿安置给予货币补偿，也可以按照政策进行人口安置。 七、被搬迁人在选择安置房时按就近套型选择 1、签定拆迁安置协议时，户均增购面积不得超过40㎡。增购面积在5㎡内按1400元/㎡计算,超出增购面积按2000元/㎡计算。 2、安置时因套房设计原因，应安置建筑面积与实际回迁建筑面积不符合的，面积超出部分按建筑安装成本价计算，面积不足的部分按市场价进行补偿。 3、离婚后双方可以单独分户，但每户增购面积减半，即不得超过20㎡。若离婚后再婚的，可以按常规增购，再婚方可增购不超过40㎡。 八