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抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 司 法 技 术 鉴 定 书 抚仁估字第CXJ201705172369号 一、委托单位： 崇仁县人民法院 二、委托日期： 二○一六年十二月二十七日 三、鉴定事项： 根据（2016）崇法技委字第38-1号崇仁县人民法院司法鉴定委托书，就申请人江西特种变压器厂申请执行杨生发买卖合同纠纷一案，此次委托鉴定事项如下： 对被执行人杨生发名下位于崇仁县巴山镇湖田路的一栋房产进行评估。 四、鉴定依据： （一）、有关法律法规： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 2、《中华人民共和国土地管理法》； 3、《中华人民共和国担保法》； 4、《中华人民共和国拍卖法》； 5、《房地产估价规范》。 （二）、有关材料： 1、崇仁县人民法院司法鉴定委托书； 2、江西省崇仁县私房所有权登记申请书； 3、江西省崇仁县房产所有权登记审核表； 4、本估价机构人员现场勘查调查相关资料。 五、鉴定方法： 估价对象崇仁县巴山镇湖田路的房产一栋设计用途为住宅，与之相似的房地产买卖实例及租赁的交易实例较少，决定采用成本法和收益法对其进行评估，并结合估价人员的经验，最终确定估价对象的估价结果。 六、鉴定过程及基本情况： 1、鉴定过程： 本估价机构于2016年12月27日接受崇仁县人民法院司法鉴定委托，并于同年12月29日对估价对象进行了实地勘查。 2、估价对象基本情况： 估价对象：崇仁县湖田路的房产一栋； 估价对象所在层数：第一层至第三层； 建筑结构：混合； 建筑面积：约266.90平方米； 周边分布：四小、二中； 周边干道：县府西路； 区位条件：住宅； 繁华程度：估价对象所在区域商业繁华度一般； 交通条件：水泥路面，道路保养较好，交通条件较好； 交通状况：该宗地所在区域交通状况较好； 城市基础设施和公用设施的完备程度：该区域基础设施达“五通一平”（通上下水、通电、通讯、通路及场地平整），各项公共配套设施较为薄弱。 七、鉴定结论： 本估价机构根据委托人提出的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，经过测算，确定估价对象在估价时点的市场总价值为人民币（大写）陆拾贰万零叁佰贰拾陆元整（RMB620,326.00元），其中①位于崇仁县湖田路的住宅在估价时点公开市场价值为人民币（大写）陆拾壹万叁仟叁佰叁拾陆元整（RMB613,336.00元）；②住宅内物品清单在估价时点公开市场价值为人民币（大写）陆仟玖佰玖拾  房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称：位于崇仁县湖田路的房产一栋价值评估报告 委 托 人：崇仁县人民法院 估 价 方：抚州市仁信房地产价格评估事务所有限公司 估 价 人 员：张树锋,注册号:3620080019 刘翠松,注册号:3619980033 估价作业日期：二○一六年十二月二十九日至二○一七年五月十七日 估价报告编号：抚仁估字第CXJ201705172369号 目 录 一、致委托人函 …………………………………………… 6 二、估价师声明 …………………………………………… 8 三、估价的假设和限制条件 ……………………………… 9 四、估价结果报告 ………………………………………… 10 五、估价技术报告 ………………………………………… 15 六、附件 …………………………………………………… 24 致委托人函 崇仁县人民法院： 受贵院委托，本估价机构秉承客观、公正、科学、独立的原则，对（2016）崇法技委字第38-1号崇仁县人民法院司法鉴定委托书委托鉴定事项进行市场价格评估，估价对象相关详细情况见估价结果一览表。估价时点为完成现场勘查之日即二○一六年十二月二十九日，估价目的是为委托方对崇仁县湖田路的房产一栋的市场价格进行评估。 根据贵方所提供的有关资料，本公司估价师依据国家《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，在对现场勘查和市场调查的基础上，按照必要的估价程序，选用恰当的估价方法并结合估价师的经验，对估价对象的实际情况和影响估价对象房地产价值的相关因素进行了认真细致的分析和测算，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，确定该委估房产在估价时点公开市场总价值为人民币（大写）陆拾贰万零叁佰贰拾陆元整（RMB620,326.00元），其中①位于崇仁县湖田路的住宅在估价时点公开市场价值为人民币（大写）陆拾壹万叁仟叁佰叁拾陆元整（RMB613,336.00元）；②住宅内物品清单在估价时点公开市场价值为人民币（大写）陆仟玖佰玖拾 所有权人 名称 数量 单价（元） 总价 杨生发 旧绿源电动车 1辆 500 500 旧自行车 1辆 20 20 电视机 1台 460 460