东莞市松山湖区域产业园区市场深度研究分析报告.pdf

松山湖产业市场研究分析 目录 一、松山湖区域发展研究 二、实地调研分析 三、目标客户调研分析 四、重点个案分析 松山湖发展规划 整体定位 ：东莞对外经济技术合作的新载体 ；产业结构升级的龙头 ◼ 背景 东莞市经历20多年的工业发展,原有的模式已经不可持续,东莞急需 从出口加工型城市向区域性经济中心城市转型,东莞市提出 “建设以 现代制造业名城为特色的中心城市”目标.2001年, “松山湖科技产 业园”应运而生。 ◼ 定位体现 ： 1.具独立自主知识产权和强烈科技创新能力的以先进工业、高新科 技产业和大学园区为主的综合性生态新城。 2.主城区、同沙、寮步共同构成东莞市 “四位一体”的主城区。 3.成为东莞市未来经济发展、产业升级、结构优化的推动器。 4.成为珠江三角洲乃至当今世界高新园建设的示范新城。 5.成为东莞市高新技术产业中心和技术中心。 6.形成一批具有一定规模和现代化水平的卫星城镇 ，提高区域城市化水 平 松山湖园区功能划分 各区域功能定位清晰 ，滨湖区定位国际总部研发区 ，日后将成为松山湖的科技核心区 中心区：教育研发、居住区 ➢ 行政服务中心 ：松山湖管委会及市直部门分支机构 ➢ 研发 ：建成留学人员创业园等科技创新载体 ，聚集创业企业130多家。 ➢ 教育 ：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，及职业 技术教育和学历教育并举的横向教育链。 ➢ 商住 ：拥有锦绣山河、长城世家、松山湖1号等居住配套 ，及酒店、银 行、超市等生活配套。 北部 ：高科技工业区 ➢ 松山湖大道北边重点发展高新科技产业 ，并已引进华为、酷派、易事特 等约70家高端企业 ，初步形成了电子信息、生物医药、精密制造等产业 集群。 ➢ 以创意生活城为核心的北部生活区 ，已全面启动超市、住宅、餐饮、学 校、医院等配套设施。 滨湖区 ：国际总部研发区 ➢ 南部区域将重点引进世界500强企业、跨国公司总部、研发中心等 ，将 成为松山湖的科技核心区。 ➢ 这里将适度发展生态休闲旅游 ，高举生态 “牌”做好水 “文章”在彰显 松山湖生态之美的️时大力发展高新技术产业园 ，以生态之美带动园区 的科技招商，聚集科技资源和人才。 东部 ：大项目集聚区 ➢ 东部约七平方公里 ，是松山湖规划未来的战略用地 ，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。 松山湖园区配套 自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足 高科技产业经济 生态旅游资源 便捷交通网络 生活配套严重不足 公共技术创新平台 ➢ 东莞最后一片规模最大、 ➢ 北接莞惠公路、西临石大 ➢ 医疗、教育、金融、餐 同济大学东莞研究院 水资源最好的净土。是整 路 ，北有莞深高速、南有 饮、休闲娱乐等生活配套 广东华南工业设计院 个东莞、深圳及周边镇区 常虎高速 清华大学东莞创新中心 的绿肺，8平方公里原生 ➢ 经松山湖大道到东莞市区 专业技术平台 态淡水湖 ，1425.07公顷 15分钟车程 生物医药孵化器 生态绿地 ，22公里滨湖 ➢ 至国家一类口岸虎门港20 创意产业孵化器 路 ，72平方公园四季植物 分钟车程 企业平台 园 ➢ 至深圳市区及深圳机场40 万科国家住宅产业基地 ➢ 状元笔公园 ，中心公园， 分钟车程 新能源ATL研发中心 沟谷 ，松湖烟雨等 ➢ 到广州市区及白云机场60 入驻企业 ➢ 整体规划利好 ，围绕生态