上公司2002年报审计意见分析.PPT

* （五）售后回购的处理 [案例14] 注册会计师李浩审计华兴房地产公司2003年度会计报表时，发现华兴房地产公司2003年1月将一栋已开发办公楼销售给某银行，售价为5000万元，该办公楼的建筑成本为4500万元。李浩检查其销售合同，了解到合同中规定华兴房地产公司2006年1月应将办公楼重新购回，回购价5600万元。追查其原始凭证，了解到华兴公司对此事项会计处理为： 1. 销售办公楼时： 借：银行存款 5000万元 贷：应付账款——某银行5000万元 2. 2003年年末预计利息费用200万元： 借：财务费用 200万元 贷：应付账款——某银行200万元 注册会计师李浩认可了华兴公司的会计处理，但建议华兴公司在计算相关税收时，应当考虑把此办公楼确认为计税收入，按规定的税率计缴营业税、城建税、教育费附加和企业所得税。 * [分析] 售后回购是指销货方在售出商品后，在一定期间内按照合同的有关规定又将其售出的商品购买回来的一种交易方式。售后回购一般有三种情况：1. 卖方在销售商品后的一定时间内必须回购；2. 卖方又回购选择权；3. 买方有要求卖方回购的选择权。一般情况下，售后回购不应确认收入。但如果卖方有回购选择权，并且会购加以回购当日的市场价为基础确认，在回购的可能性很小的情况下，也可在售出商品是确认收入的实现。因此，售后回购是否确认收入，主要看其是否符合收入确认的条件。对照收