兴华南街城中村改造项目可行性研究报告课件.pptVIP

区域市场销售价格走势 从土地近期成本来看，楼地价已接近区域市场售价； 从未来市场供应看，2010年城中村改造项目大多进入立项待建阶段，虽然2010年主流开发商仍为剩余地块开发，不会出大规模入市局面，但持续供应量大是不争事实，考虑到拆迁补偿成本，预计部分开发商会减少市场预期。 从市场潜在目标消费群来看，随着片区高品质楼盘入住居民增多，老客户介绍新客户将为区域带来较多外围区域客源 从周边区域市场竞争来看，本案片区市场接近金水区楼盘水平，主要客户群为地缘性或强辐射性客户。 综合上述因素，一方面在土地市场价格节节攀升的带动下市场价格会有所上涨；另一方面片区内有大量城市综合体等待上市会减少现有开发商市场预期，这样两相抵消，未来2年住宅市场价格将会稳定在5600元/平方米以内，如超出则意味严重脱离消费者底线，随时会陷入2008年时的萧条时代。 开发环境分析—区域房产市场 开发环境分析—小结 中原城市群城铁规划，郑州市总体规划、综合交通规划、商贸城产业规划等远景目标为郑州发展区域中心城市奠定坚实基础。另据统计，截止09年第三季度末郑州市区城镇居民人均可支配收入为13335元，有较大增长幅度，表明郑州城市房地产开发有较好的软硬件支持。 根据郑州市总体及中心城市规划，房地产开发在北区控制用地的原则下，东、南、西将依次成为未来市场发展主要空间。由于南区开发道路、环境等市政资源相对西区完善，预计今后