2010年8月连云港灌南云中城·新安镇府前地块市场调研报告课件.pptVIP

谨呈：徐州鼎泰开发有限公司;本报告目录;宏观环境分析;连云港高速公路密度位居全国前列。灌南县内及周边拥有京沪高速、宁连高速、沿海高速、汾灌高速、连徐高速、204国道、326省道等多条高等级公路。 县城距连云港机场、港口90公里，距连云港火车站70公里。距上海、南京、苏州、青岛等中心城市3-4个小时行程，公路交通畅达。 境内河网密布，物流优势明显。灌河河面宽阔，水域较深，万吨海轮可长驱直入，直抵盐城、南通、南京等城市，经京杭大运河，可到石家庄、武汉、杭州、上海等城市。 ;城市人口;城市经济发展之GDP;2006年到2008年灌南全社会固定资产投资总量连续保持快速增长，09年增长率有所下降。;城市经济发展之收入水平;城市经济发展之产业结构;城市规划;城市规划;宏观环境总结及对房地产开发的启发;宏观环境分析;06-09年土地成交;3-2;土地市场小结;宏观环境分析;由于近年来政府大量推出土地，市场供应量剧增，政府意识到供需失衡的问题，持续出台利好政策刺激购房需求，09年从刺激城市购房需求和引导农民进城购房入手，起到了积极的促进作用。 随着对城市形象的提升要求，出让的土地容积率逐渐变高，政府鼓励开发高层的同时，2010年也新增了相应的利好政策来刺激市场高层需求。;灌南房产政策导向; 近年来销售量逐年上升，于2009年达到峰值70万㎡，2010年上半年销售量为29万㎡，截至到8月13日，销量