2011年3月绿城集团南京杨家圩地块项目前期可行性研究报告N课件.ppt

绿城集团南京杨家圩地块项目前期可行性研究报告;地块 编号;地块区位示意;一、宏观环境与物业市场研究;南京城市概况;城市空间布局;城市发展格局;“两纵一横”的轨道交通骨干网络;宏观经济运行——经济总量及增长率;宏观经济运行——商业市场规模;宏观经济运行——商业市场规模;南京历年房地产投资完成额;房地产整体市场——房地产投资;宏观经济分析与判断;一、宏观环境与物业市场研究;宏观写字楼市场 ——历史供需;近年来，南京甲级写字楼空置率持续上升，租金则在稳定增长后受金融危机和新增供应压力影响出现一定程度的波动。至2010年第四季度空置率水平为26.22%，租金平均报价约为3.27元/平方米/天。;2009年南京市重点企业集团数量达到103个，国有企业及国有独资企业个数约占总数的40%，重点企业集团经营行业主要集中于工业，占到总企业集团数的一半以上，此类企业一般以自建办公为主。;宏观写字楼市场 ——主要商务区分布格局;宏观写字楼市场 ——写字楼驻户特征;宏观写字楼市场 ——近年发展特征;2;宏观写字楼市场 ——市场后续供应;写字楼市场分析与判断;一、宏观环境与物业市场研究;宏观商业市场——发展历程;商业市场及板块格局初步研究——商圈概念;宏观商业市场——商圈分布及概述;宏观商业市场——各商圈供应量比较;宏观商业市场——各商圈租金水平比较;商业市场分析与判断;一、宏观环境与物业市场研究;宏观酒