同济大学房地产开发与管理课程演示文稿（1-3）课件.ppt

房地产开发与管理;本课程要求;二、关于考试;三、关于上课; 本课程讲解内容;第一章???? 管理与城市房地产;二、管理学的研究对象;第二节? 城市的产生和发展;四、城市的基本特征;;五、城市的本质;;第三节? 房地产与房地产业;（一）房屋财产 ; （二）土地财产;二、房地产业;第四节? 房地产开发的含义、特征、分类;二、房地产开发的特征;三、房地产开发的分类; 第五节??? 房地产开发的主要 工作阶段和主要参与者;第六节? 房地产开发企业的人员与组织; （二）企业的机构组织;五、房地产开发企业法律制度;复习思考题;第二章? 房地产开发项目选择 和土地使用权获取方式;二、项目选择的程序;;第二节? 房地产建设项目选址;二、住宅项目选址原则 ;三、住宅区位及住宅生态环境;四、申领建筑项目选址意见书;第三节 住宅项目建设用地规划管理;;;;二、申领建设用地规划许可证操作程序;第四节 住宅项目建设工程规划管理;二、住宅项目建设工程规划管理的内容;第五节 现行的土地制度;;二、现行土地制度;三、土地所有权和土地使用权;第六节 土地使用权的获取;3、土地使用权出让年限;;（1）协议出让土地使用权;（2）招标出让土地使用权;（3）拍卖出让土地使用权;;（4）挂牌出让土地使用权;（二）土地使用权转让;3、土地使用权转让的方式;（三）土地使用权出租;（四）?? 地使用权抵押;;;二、合作建设和补地价;（二）补地价;第七节 农地征用与工作程序;第八节 城市房屋拆迁管理制度与政策;;（一）?? 房屋拆迁的一般规定;4、租赁房屋的拆迁补偿安置;二、城市房屋拆迁管理;（四）拆迁的实施;三、上海市进行拆迁补偿和安置的方法介绍;（一）货币补偿金额和价值标准房屋调换的价值的计算;;;;;;（二）面积标准房屋调换安置。; 复习思考题; 第三章????房地产开发项目 策划决策和可行性研究;第一节? 房地产开发项目策划和决策概述;2、奠定项目决策基础理论;（二）项目策划的内容和依据;1、项目构思策划;2、项目实施策划;（4）项目管理策划;（三）项目策划的层次和程序;;二、房地产开发项目投资决策概述;;（二）房地产投资决策的程序;第二节 房地产投资决策方法;;二、定量分析方法;（一）确定型决策;;;;;2、模型选优法;;（二）风险型决策法;;;;表3-1 不同房屋需求量概率年损益值;;;3、决策树法;;;;;;;（三）不确定型决策 ;表3-3 乐观法/悲观法决策表 单位：万元 ; ;表3-4 后悔值法决策表 单位：万元 ;第三节 房地产投资不确定性分析 ;;;;;;（二）非线性盈亏平衡分析 ;;;;二、敏感性分析;（二）敏感性分析的方法和步骤;（三）单变量敏感性分析和多变量敏感性分析; 表3-5 开发商利润的变动（敏感性）分析（%） ;表3-6 租金、建造成本共同变化对开发商利润变动的敏感性分析（%） ;三、风险分析（概率分析）; （二）风险的度量;;表3-9 高档写字楼的投资回报率预测 ;表3-10 高档写字楼投资的风险度量值测算;表3-11 普通住宅的投资回报率预测 ; 表3-12 普通住宅投资的风险度量值测算 ;（三）房地产投资风险的特点和类型;;第四节 房地产开发项目的可行性研究;（二）可行性研究的作用;三、住宅开发项目可行性研究阶段;;（二）初步可行性研究 ;（三）详细可行性研究阶段;（四）项目的评价和决策;四、可行性研究的基本内容;五、可行性研究报告的撰写;4、正文;;（二）可行性研究报告正文的写作要点;;;;;（三）可行性研究报告的校读与编辑;第五节 房地产市场研究;四、房地产市场研究的基本方法;（1）一元线性回归法;第六节 房地产开发项目经济效益评价;（一）住宅开发项目总投资（或开发总成本）估算;;;;;;;;;;;;;;;（二）住宅开发项目销售期成本估算;;二、房地产开发项目财务评价;;;;4、开发商成本利润率 ;;三、房地产开发投资项目财务评价指标计算示例;;;;;;;;;;;;;;;;;;;四、房地产开发项目财务评价的基本报表;复习思考题;