同济房地产估价ppt课件之第四章 市场比较法.pptVIP

第四章市场比较法;§4-1 市场比较法概述;将待估对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似的房地产的既知价格，通过交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正等，最后得出待估房地产最可能实现的合理价格。 类似房地产——指在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相似的房地产。 比准价格——用市场比较法估价求得的价格;二、理论依据;三、应用条件;四、不适用对象;五、市场比较法估价步骤;§4-2 可比实例的选择;（二）收集资料的内容 ;（三）收集资料的途径;1、用途相同 2、结构类同 3、区域类似 4、规模相当;三、建立价格可比基础;（三）统一币种和货币单位;举例;第四章 市场比较法;第四章 市场比较法;§4-3 各项修正计算 ;1、有厉害关系人之间的交易 2、急于出售或急于购买的交易 3、不了解市场行情的交易 4、特别动机或偏好的交易 5、特殊交易方式的交易 ;6、交易税费非正常负担的交易 ;正常价格; 某可比实例，成交价格为5000元/平方米，在估价调查中得知是属于熟人之间的交易，经分析，此交易比正常的市场价格低5%左右，试进行交易情况修正。 ;交易税费非正常负担的价格修正;举例; 二、交易日期修正 ;估价时点价格;1、价格指数法;②环比指数;2、价格