商业地产营销策划 2010年湖南心星国际商务中心发展定位细化既产品设计方案课件.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 公寓楼外立面：现代简约，体现国际大气感，宜商宜居 公寓同样为现代、简约的建筑风格，延续整个项目的形象。 公寓外立面应区别于写字楼，立面应有一定变化和层次感，从而区分于写字楼， 公寓外立面在体现大气的同时，要考虑居住的便利性，因此在凸窗和阳台等的设置上应予以考虑。 公寓立面效果示意 写字楼/公寓/商业 目前长沙的公寓的户型主力户型为一房户型，区间在35-55㎡之间； 项目目标客户以投资客为主，对面积的需求不宜太大。建议本项目主力户型面积控制在45㎡以下； 考虑到公寓楼栋的摆放位置，对项目景观资源的最大化利用，可以在东南角和西南角设置面积80-85㎡左右的两房户型。 主力户型面积35-55㎡，临花园面端位设置80-85㎡两房 平面摆布示意 户型 面积（㎡） 套数 面积 套数比 面积比 一房一厅 40-45 15 675 62% 55% 一房一厅 45-55 7 385 30% 31% 两房一厅 80-85 2 170 8% 14% 合计 24 1220 标准层户型配比（按此摆布，共432套） 写字楼/公寓/商业 公寓户型参考：考虑阳台、凸窗，满足基本生活需求 目前市场可以接燃气的公寓小户型非常受到客户青睐