2010顺义石门尚项目可行性分析报告 41P课件.pptVIP

; 项目定位;京郊地铁物业、商业立项、独栋小盘;项目用地现状;开发商简介;项目定位——; 亟待解决问题;1、石门尚项目乃诚智集团开发的第四个商业项目（望京西路K7、回龙观F01、回龙观港龙中心） 2、本项目计划开发期为1年（2010.11-2011.11），总投资1.2亿元，力争完成全部销售。 3、借势城市外扩及顺义新城发展的契机，地铁上盖物业的特征为项目销售去化和商业经营奠定一定基础。;1、物业组成方向—— 针对项目现状与实现利益最大化同时快进快出的目标，如何实现快速销售 2、产品结构划分—— 研究适应现有商业市场的物业结构特征，使本项目能够适应区域市场的需求，加快项目的去化。 3、物业租售价格—— 研究现有区域竞品市场的租售价格与去化程度，进行本项目投资敏感性分析。;项目区位分析;区域交通分析;● 零售 ● 餐饮 ● 休闲娱乐 ● 底商、配套 ● 在待建项目;核心消费群分布—— 东至铁路沿线，北到卧龙环岛周边； 西邻西环路，南达顺平路附近。 核心消费群构成——;机会消费群界定—— 新建开发区-马坡区域消费客流 地铁沿线客流（南法信周边- 核心区客流） ;立地条件结论—— 1、区域消费群体聚集力及消费能力日益提升 2、现状商业以配套为主，餐饮及休闲聚集趋势明显 3、200平米以下底商及中型规模独栋餐饮/休闲商铺为市场去化点;第 二 章 市