2011年青岛保利·海上罗兰营销推广方案课件.ppt

保利·海上罗兰营销推广方案;Contents;壹;Part 1 区域及市场分析;地处青岛西海岸，胶南东部新城区,目前为陌生的潜力型区域;区域资源;经济发展;区域地位;交通环境;可见，胶南尚属陌生的，鲜有品牌开发商进驻的区域 但从城市格局、交通环境、资源条件等综合评价来看 项目区域价值凸显，为良好潜力型区域;;公寓整体量价;;公寓市场存在五大结论： A-直面开发区众多项目直接截流 B-一线沙滩公寓相比较同区域滨海公寓项目价格高出一倍 C-滨海公寓的价格，从黄岛至胶南呈现加速递减趋势 D-滨海高端项目均表现销售速度缓慢（50-60套/月均） E-胶南区域内部存量压力巨大（超百万平米）;;;海上罗兰;别墅市场存在四大结论： A-直面开发区别墅项目竞争和截流（可预见约40万方） B-胶南区域内部存在别墅产品的竞争（预计50万方） C-所???区域尚属于欠发展区域，竞争基础薄弱，必然面对四大传统别墅区的强势分流 D-各区域别墅与本案同时间点推出，使本案处于共享市场条件下的被动者地位;别墅也好，公寓也罢 区域发展以及潜在价值固然明显 而面对市场情况却使本案成为间接受益者;Part 2 项目本体认知;资源状况;配套状况;关于水城;规模状况;别墅种类;建筑风格;景观条件;区域 + 市场 + 本体;综合评价;综合评价;综合评价;综合评价;综上 本案必须充分发挥优势，把握机会 紧扣海河景观、别墅、