吉林荣德家居建材市场项目市场研究及定位报告课件.ppt

市场研究项目定位收益测算;柳中权：大连理工大学管理学院教授、博士生导师 中国城市发展研究会特邀理事 中国社会学学会第一届理事中共大连市委市政府咨询委员会委员 大连市社会学学 会名,誉理事长,参与大连市城市发展及商业布局的重大决策咨询,指导二百余项开发 及商业项目的顾问、决策工作,出版城市发展、社会消费等专著几十部。 王志清：高级经济师 美国认证协会注册房地产管理专家，中国国家人才库注册国 际房地产高级管理师，大连亿达集团房地产策划师，成都远大房地产开发公司顾问 中科欧亚管理科学院客座教授，辽宁省市场经济学会常务理事，几十项房地产论文 被收入专著及专业网站。 谢有恩：大连市商业局原副局长、高级经济师，大连市商业连锁协会会长 大连市整体商业布局的设计及建设工作，领导大连市引进沃尔玛、家乐福、百盛 等新型商业的创始人，对大连市天津街、西安路、华南广场等重大商业项目提出决 策意见，沈阳华锐商业城等近百项商业项目顾问 ;李文艺 北首集团投资事业部市场总监、东北财经大学EMBA客座教授、泛亚商业机构董事长、格尼国际东北区董事总经理，具有丰富的商业策划、营销及运营管理实战经验，被业界誉为实战派专家。首任百年城创办期运营总经理，将太平洋百货作为东北大型休闲购物中心主力店引进东北。首创大连“温州城”商业地产开发模式，操盘项目获中国地产联盟评为全国30个大中城市的样板项目，策划规划了东北多个城市规划及综合体项目。 鲁耘赫 国内资深房地产理论专家、教授、泛亚星美商业机构总裁，从事20年余年商业策划招商、运营管理经验、擅长地产项目研究策划定位、规划和总体操盘，尤其擅长大型商业综合体、大型市场等形式商业物业的销售招商运营管理。是北京、包头、济宁沃尔玛购物广场项目首席策划、规划师。上海世茂沈阳项目、绿地福州项目商业顾问及东北区居然之家顾问。 李耀辉 国内知名房地产专家，中国最具影响力地产操盘手,中国房地产精准定位创始人，中国十大品牌策划专家奖。擅长主题住宅、商业地产、旅游地产规划，适时研究房地产行业前沿发展趋势，是60万平方规模内蒙古盛业商品交易总部，长春200万平米东北亚国际采购物流城，60万平米项目首席规划师。 ;泛亚星美商业管理（大连）有限公司系加拿大格尼国际咨询集团与香港太平洋商业集团在大连与星美地产联合创办的房地产专业顾问运营机构。集合优秀地产理论及实战专家组成的国际化专业地产顾问机构，拥有十年以上从业经验的专家为核心，擅长大型商业物业（批发）市场、高档住宅小区、城市综合体、旅游地产、区域性旧城改造的策划和规划及营销策划执行，大连公司以“立足大连，服务东北”为目标，创造更多的星光美地。;城市主要商圈 未来城市商业中心、居住中心、交通中心、 地利位置优越;;六大问题;;缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一直未启动。 如今，由于本市最大的鼎森板材市场拆迁，拆迁业户希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材城为。 以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通过优化业态，可能的情况下补充其它业态----，在项目连接北侧二期时再将建材（板材）调整过去，且加大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。 ;本项目我司认为能做什么？;本项目我司认为能做什么？;本项目我司认为能做什么？;;市场问题的依据;项目定位的前提;城市原有家居建材业板材市场拆迁;按一般规律，市场集群的基本路径：前期可以从一个突破点开始，规模前期可以先从5万平方米起步，逐步开发建设为50万平方米，带动家居建材集聚区全面形成，逐步开发建设至50万平方米商业市场集群。;项目总体定位;项目业态定位;抢占先机，争取市场份额，实现物业价值， 最终实现物业价值最大化 如何实现？ 首先实现项目有限的价值 ——通过物业改造建材市场启动，以及未来项目借势红星及项目自身的开发、配套功能等，提升他的有限价值，打造足可以影响城市的商圈及挖掘项目本身无可替代性的优势， 从而实现 项目无限的价值！ ;哪些是具有无限价值的唯一性的东西 以满足大众需求为目标的市场 ;“招商”——以吉林和区位发展为号召力，优惠招商无对手;吉林市宏观经济研究及 房地产发展情况;历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期吉林市位于长春、哈尔滨两大城市 之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省政府纳入“长吉 图开放合作区,吉林位于长春市以东124公里，公路、铁路、高铁、民航、水运四通八 达，是东北五大综合性交通枢纽之一。吉林市是我国唯一一个与省重名的城市，境内居 住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中 国历史文化名城的美称，吉林、雾凇称得上中国四大自