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PAGE PAGE PAGE 1 即墨市市场建设服务中心 中国即墨精品服装城项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：即墨市市场建设服务中心 评价单位：中国海洋大学 2014年1月 第三章 工程分析 1 建设项目概况 1.1 项目由来 为进一步做大做强即墨市场商贸业，加速商贸服务业升级，为进一步促进即墨市的发展。即墨市市场建设服务中心拟于即墨市鹤山路以南，华山二路与华山三路之间建设中国即墨精品服装城项目。 项目北临鹤山路，隔路为即墨服装市场、即墨外贸城和商城客运汽车站；南临蓝鳌北三路，隔路为一些小企业和空地；西临华山三路，隔路为魏家村；东临华山二路，隔路为在建百货城。 项目总投资150000万元，规划占地面积107567m2。总建筑面积398207m2，其中地上建筑面积 主要建筑内容：1座4F精品服装城（局部为5层），并带有2条地下商务通道；项目设有地下二层，内设商业、停车位、制冷机房、换热站、 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，即墨市市场建设服务中心于2014年1月委托中国海洋大学编制该项目环境影响报告书。 为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《即墨市市场建设服务中心中国即墨精品服装城项目环境影响报告书》（简本）。 1.2 项目概况 1.2.1 地理位置 中国即墨精品服装城项目位于鹤山路以南，华山二路与华山三路之间。 1.2.2 周边环境概况 项目用地开发前为空地，属商业用地；项目西临华山三路，隔路为魏家村（与项目最近距离约30m），距西向的东山东村约320m；南临蓝鳌北三路，隔路为一些小企业和空地，距南向的青岛昆仑永昌能源有限公司约100m，距东南向的在建小区约380m；东临华山二路，隔路为在建百货城；北临鹤山路，隔路为即墨服装市场 项目用地红线距东南向的青岛新源热电有限公司约60m，距该公司的烟囱约200 项目所在区域供电、供水、市政污水管网、燃气等基础设施齐全。 1.2.3 建设内容和规模 中国即墨精品服装城项目为商业建设项目，总投资15亿元，规划占地面积107567m2 建筑内容包括：1座4F精品服装城（局部为5层），并带有2条地下商务通道；项目设有地下二层，内设商业、停车位、制冷机房、换热站、变配电室等。 百货城主要经营服装批发、零售，还设有部分商业配套。 项目内设有餐饮业，位于服装城地下一层，建筑面积约4000m2，但餐饮业的 总建筑面积约398207m2，其中地上建筑面积243214m2：Mall市场建筑面积159070m2，商业街建筑面积71119m2，办公仓储建筑面积13025m2；地下建筑面积154993m2：Mall市场建筑面积17113m2，商业街建筑面积28450m 项目施工计划为：预计于2016年9月投入使用，建设周期32个月。 项目主要经济指标见表1-1，商业、餐饮业人口规模见表1-2。 表1-1项目主要经济技术指标表 项目 参数 项目 参数 规划占地面积m2 107567 机动车停车（个）位 2370 总建筑面积m2 398207 其中 地下 2272 其 中 地上建筑面积m2 243214 地面 98 其 中 Mall市场建筑面积m2 159070 容积率 2.494 商业街建筑面积m2 71119 建筑密度（%） 58.5 办公仓储建筑面积m2 13025 绿地率 10 地下建筑面积m2 154993 总投资（亿元） 15.0 其 中 Mall市场建筑面积m2 17113 商业街建筑面积m2 28450 其中 商业街建筑面积m2 24450 设备用房建筑面积m2 4000 地下车库及机房建筑面积m2 107120 地下通道建筑面积m2 2310 表1-2 项目商业人口规模 名称 建筑面积m2 员工计算参数 员工人数 客人计算参数 客人数/d Mall市场及商业街 275752 1人/5 5515人 1人.次/5d.m2 55150人 1.3 项目规划、选址可行性分析 项目选址于鹤山路以南，华山二路与华山三路之间，已获即墨市发展和改革局关于项目建议书的批复（即发改字[2012]217号，2012.5.25），即墨市国土资源局关于项目用地的预审意见（即国土预字[2012]13号）；符合即墨市总体规划。 现状监测结果表明，周边企业大气污染物对项目影响较小，环境空气质量达标，所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水等管道系统完善，项目污水排入即墨污水厂进行处理。 因此，建设本项目选址是可行的。 2 项目环境现状 2.1 环境现状 环境质量现状监测结果表