建设项目基本情况[255].docVIP

湖南腾翔房地产开发有限公司缇香美岸住宅小区建设项目环境影响报告表 PAGE 4 长沙市环境科学研究所 建设项目基本情况 项目名称 缇香美岸住宅小区 建设单位 湖南腾翔房地产开发有限公司 法人代表 于孙坐 联系人 于孙坐 通讯地址 宁乡县紫金公馆1305室 联系电话传真 邮政编码 400600 建设地点 宁乡县琴海路西侧，东一街南侧 立项审批 部 门 批准文号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 32265.6 绿化面积 (平方米) 9679.68 总投资 (万元) 27000 其中：环保 投资(万元) 659 环保投资占 总投资比例 2.44% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2015年12月 工程内容及规模： 1、项目由来： 长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，长沙市城市建设取得了辉煌成就。 长沙市总体规划修编（2003～2020年）预计，到2020年长沙市城区面积将达到350平方公里、人口达到350万的发展规模。随着长沙市城区向外的拓展，宁乡县正加速发展成为集教育、文化、商贸、居住一体化的综合性区域，具有蓬勃的发展生机和活力，已成为令人向往的投资区域和创业乐园。随着长沙市城区与宁乡县的交通网络将不断完善，使得宁乡县与市区的联络更加紧密。 湖南腾翔房地产开发有限公司投资27000万元在宁乡县琴海路西侧，东一街南侧征地32265.6平方米，进行缇香美岸住宅小区项目建设 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关环境保护法律、法规，长沙市环境科学研究所受湖南腾翔房地产开发有限公司的委托，编制《湖南腾翔房地产开发有限公司缇香美岸住宅小区建设项目环境影响报告表》。接受委托后，根据环评技术导则的要求，对工程拟建地进行了现场踏勘，收集了与本工程相关的资料并进行了认真分析，编制完成了本项目环境影响报告表。 2 工程内容及规模 = 1 \* GB2 ⑴ 项目简介 由湖南腾翔房地产开发有限公司投资建设的缇香美岸住宅小区建设项目位于宁乡县城琴海路西侧，东一街南侧，为宁乡县新城区。该项目由7栋层高（17-26层）住宅和沿街商业楼（1-3层）及地下车库、人防组成，总用地面积32265.6m2，总建筑面积90343.68m = 2 \* GB2 ⑵ 项目选址 缇香美岸住宅小区位于宁乡县琴海路西侧，东一街南侧，为宁乡县新城区。地理环境优越，交通便利。该项目延续了现在城市发展的趋势，商业和高层住宅楼楼住宅小区的发展模式；简洁、尺度亲切合适并注重精细的建筑特点，结合当地居民的居住习惯，配套以多层次的景观绿化、完善的人车分流，使小区显得格外幽雅而成熟。 该项目基本呈较规则的矩形，场地内己拆迁完毕，场地基本平整。规划用地建设分二部分，高层住宅楼和多层商业住宅楼建筑。 = 3 \* GB2 ⑶ 建设内容、规模 缇香美岸住宅小区总用地面积32265.6m2。总建筑面积90343.68m2，住宅建筑面积76046.38m2，商业面积11457.30m 本项目由7栋层高（17-26层）住宅和沿街商业楼（1-3层）及地下车库、人防组成。 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标表 名称 单位 数量 总用地面积 m2 32265.6 净用地面积 m2 32265.6 总建筑面积 m2 90343.68 其中 住宅建筑面积 m2 76046.38 商业建筑面积 m2 11457.30 其它建筑面积（物管、社区等用房） m2 840 建筑密度 % 35 建筑容积率 2.8 绿地率(%) (% ) 30 地下车库面积（不计入容积率） m2 23000 总户数 户 645 车位数 地下 个 503 地上 125 = 4 \* GB2 ⑷ 总平面设计 总平面设计以功能分区明确、布局合理，对地形的有效利用及处理为原则，充分体现典雅的建筑风格。 (1)花园城市 十九世纪初，欧洲学者提出的“花园城市”的模式，将城市的功能以绿化区域有机分隔。如果将居住区中的住宅及组群看作城市的相应功能区域，则借助这一模式来研究小区中新型的结构形态，实现“花园小区”的理想。 (2)生态“绿岛” 生态观是现在小区中都在积极倡导和挖掘的主题。而城市中最接近于自然的生态系统就是绿地。 “缇香美岸”项目注重绿地的最大化和共享性,以保证居民能充分共享绿地资源