建设项目前、后期理手续.docVIP

前、后期办理手续 拍卖土地、签订合同、取得建设项目规划设计条件等。 用地预审请示及批复。 （土管局）项目申请报告及文本；城市规划主管部门出具的规划选址意见；国土资源主管部门出具的用地预审意见；?环境保护主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；其他有关法律、法规规定应当提交的文件（涉海项目还需提供海洋渔业部门出具的用海意向审查意见、港务部门出具的涉港建设项目选址意见书、政府岸线使用审批意见等） 规定7个工作日 建设项目选址意见书填报（建设局）、基建项目申请表填报（建设局、土管局），现在是否需要办理，需咨询。 4、办理土地使用权证。 （土管局） 土地出让合同（原件），营业执照，机构代码证，出让金发票，契约发票（原件）及完税息证，法定代表人身份证复印件，委托代理人身份证复印件，总平面图， 5、申请项目前期立项报告及批复。（发改局） 分成选址意见、环保初审意见、用地初审送达后开始算工作日 6、规划方案文本审批20天 （建设局规划科组织，提交设计方案文本） 7、地质勘查报告。15天 8、地质灾害评估报告 土地拍卖时提供，如无，需申请办理。 9、办理矿产压覆证明材料。5天 土管局，提供材料：1、关于要求出具压覆矿产资源情况的申请报告，2、关于要求出具地质灾害证明情况的申请报告，3、建设项目立项文件，4、红线规划图（带有北京54坐标），5、土地预审意见 矿管科工作日看情况 10、办理临时施工用水用电开户手续。15天 电力公司，提供材料：1、用电申请表，2、经办人身份证复印件及法人代表身份证复印件，3、企业营业执照复印件，4、税务登记证复印件，5、进网作业电工证，6、总平面图复印件，7、政府主管部门立项或批复文件 自来水公司，提供材料：1、用水申请表，2、供用水合同 11、水土保持方案编制、申请及批复15天 （提交水土保持方案文本） 12、初步设计方案送审（区发改局）初审7天 13、环境评估申请及批复。（区环境保护局）15天 14、申请项目正式立项报告7天 （提交初步设计文本）、初步设计方案评审（区发改局组织）、正式立项批复。 15、办理散装水泥、墙体押金手续。（散装办、新墙办，在办理立项时支付）。 16、办理建设用地规划许可证10天 建设局规划科，提供资料：1、建设用地规划区许可证申请表，2、立项批复（有关部门的批复文件，预立项批复也可），3、土地使用权出让合同及附图，4、总平面图（需盖规划章，份数可多一点，图纸设计单位加盖红章） 17、办理建设用地呈报表手续。7天 18、人防专业审核， 10天 施工图人防审查，办理人防相关手续。设计总图、建设施工图各一套 19、房管处施工图面积预测。10天 （房管处测绘公司，提供建筑施工图4套）。 20、办理建设用地审批手续。10天 土管局，提供资料：1、舟山市建设用地呈报表，2、关于要求建造海景颐园一期项目用地的申请报告， 3、用地预审意见 ， 4、土地使用权证， 5、正式立项批复文件（初步设计批复） 6、国有土地使用权出让合同，附：规划设计条件、红线图， 7、建设用地规划许可证、附件，8、加盖规划章总平面设计图， 9、环保部门意见， 11、无矿产资源压覆的证明， 12、地质灾害危险性评估报告， 13、企业法人营业执照、法人代表人身份证明， 21、办理防雷手续3天 （全套电施施工图一套） 22、办理地名核准3天 （各层平面图及批文3份） 23、办理建设工程规划许可证10天 （建设局规划处，提供资料：1、建设工程规划许可证申请表(窗口) 2、建设项目计划批准文件（立项批文）， 3、建设基地土地使用权属证件， 4、建设用地批准书。 5、面积预测证明（房管处面积预测）， 6、环评报告 7、建筑施工图三套（加盖面积预测章的平、立、剖面图和图纸目录）， 8、人防方面资料， 9、先由规划局组织对各专业单位的综合管线进行会审，根据会审意见出具综合管线图，出具的图纸需经过各专业单位签字盖章确认，办理规划许可证时提交确认的综合管线图。 10、根据我司提供的园林景观设计，由建设局园林绿化处进行审核，出具绿化面积审核意见和审核后的绿化图纸。办规划时必须提交。 11、必须提供房管处物业管理科确认的物业用房移交计划书。（由销售部上报，经物业管理科确认），物业用房为地上建筑面的7‰。 12、以上10、11、12点由规划处提供各专业单位确认后的《建设项目前期图纸会审联系单》）加盖相关单位水、电、煤公章图纸 24、办理招投标手续（尽量提前办理） (指定招投标申请报告2份,规划一二证,交易单4份、发包申请2份,图纸,施工单位工程预算,收费)。 25、办理施工、监理合同 （合同、批文、土地证、规划一二证，资质证书、营业执照，法人委托书2分，经办人身份证，收费） 26、施工图审查） （审图中心，提供资料：规划许可证、施工