建设项目基本情况[196].docVIP

宁乡县腾顺房地产开发有限公司世纪华庭商住综合项目环境影响报告表 PAGE 35 长沙市环境科学研究所 建设项目基本情况 项目名称 世纪华庭商住综合项目 建设单位 宁乡县腾顺房地产开发有限公司 法人代表 周新良 联系人 周忠于 通讯地址 宁乡县玉潭镇花明北路水晶郦城B7栋1701房 联系电话 传真 邮政编码 400600 建设地点 宁乡县宁珠路以东，新康路以南 立项审批 部 门 宁乡经济技术开发区招商合作局 批准文号 宁开招备[2014]6号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 24508.92 绿化面积 (平方米) 6437 总投资 (万元) 9000 其中：环保 投资(万元) 209 环保投资占 总投资比例 2.3% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2015年12月 工程内容及规模： 1、项目由来： 长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，长沙市城市建设取得了辉煌成就。 长沙市总体规划修编（2003～2020年）预计，到2020年长沙市城区面积将达到350平方公里、人口达到350万的发展规模。随着长沙市城区向外的拓展，宁乡县正加速发展成为集教育、文化、商贸、居住一体化的综合性区域，具有蓬勃的发展生机和活力，已成为令人向往的投资区域和创业乐园。随着长沙市城区与宁乡县的交通网络将不断完善，使得宁乡县与市区的联络更加紧密。 宁乡县腾顺房地产开发有限公司投资9000万元在宁乡县宁珠路以东，新康路以南征地24508.92平方米，进行世纪华庭商住综合项目建设。本项目的开发，推动当地市场的进一步成熟，推动企业规模化，促进楼市的不断发展。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关环境保护法律、法规，长沙市环境科学研究所受宁乡县腾顺房地产开发有限公司的委托，编制《宁乡县腾顺房地产开发有限公司世纪华庭商住综合项目环境影响报告表》。接受委托后，根据环评技术导则的要求，对工程拟建地进行了现场踏勘，收集了与本工程相关的资料并进行了认真分析，编制完成了本项目环境影响报告表。 2 工程内容及规模 = 1 \* GB2 ⑴ 项目简介 由宁乡县腾顺房地产开发有限公司投资建设的世纪华庭商住综合项目建设项目位于宁乡经开区宁珠路以东，新康路以南，为宁乡县新城区。该项目共9栋多层住宅，其中8栋多层住宅及1栋多层公寓（1+6-8层）和沿街商业楼（1-2层）、物管用房等组成，总用地面积24508.92m2，总建筑面积46457.74m2。总投资9000万元。 = 2 \* GB2 ⑵ 项目选址 世纪华庭商住综合项目位于宁乡经开区西南端宁珠路以东，新康路以南，为宁乡县新城区。地理环境优越，交通便利。该项目延续了现在城市发展的趋势，配套商业、公寓和多层住宅楼楼住宅小区的发展模式；简洁、尺度亲切合适并注重精细的建筑特点，结合当地居民的居住习惯，配套以多层次的景观绿化、完善的人车分流，使小区显得格外幽雅而成熟。 该项目基本呈较不规则的矩形，场地内无拆迁，场地基本平整。规划住宅分为东西两个组团，共8栋多层住宅及1栋多层公寓围合而成。 = 3 \* GB2 ⑶ 建设内容、规模 世纪华庭商住综合项目总用地面积24508.92m2。总建筑面积46457.74m2，住宅建筑面积38263.18m2，商业面积3495m2。 本项目由8栋多层住宅及1栋多层公寓（1+6-8层）和沿街商业楼（1-2层）、物管用房等组成。 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标表 项目 数据 备注 总用地面积（㎡） 24508.92 36.76亩 用地面积（㎡） 24485.69 　 总建筑面积（㎡） 46457.74 不含车库、垃圾站 其中 1 住宅面积（㎡） 38263.18 　 2 公寓面积（㎡） 4159.24 　 3 商业网点面积（㎡） 3495.00 占计容面积7.6% 4 物管用房面积（㎡） 232.94 　 5 架空面积（㎡） 307.38 　 住宅底层车库(层高2.2m) 5165.90 不算建筑面积 地埋式垃圾站(构筑物) 15.00 不算建筑面积 计容建筑面积（㎡） 46150.36 =1+2+3+4 容积率 1.88 　 占地面积（㎡） 7706.59 　 建筑密度 31.5% 　 总户数