建设项目基本情况[224].docVIP

PAGE PAGE 23 建设项目基本情况 项目名称 爱琴湾三期居住小区项目 建设单位 桂林市鑫灿房地产开发有限公司 法人代表 李建文 联系人 莫兰兰 通讯地址 新建路以东 联系电话 0773-2626789 传真 —— 邮政编码 541000 建设地点 新建路以东 立项审批部门 桂林市发改委 批准文号 市发改投资函字 [2013]30号 建设性质 新建√ 改扩建□ 技改□ 行业类别 E47 房屋建筑业 占地面积 2219.59m2 绿化面积 677 m2 总投资 (万元) 600 环保投资(万元) 21 环保投资占 总投资比例 3.5％ 评价经费 (万元) 1.1 预期投产日期 2015年1月 一、项目来由： 项目属于建筑面积10万平米以下房地产开发项目，根据《中华人民共和国环境影响评价法》和2008年《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目符合编制环境影响评价报告表文件。我所受业主委托，组织有关工程技术人员到现场进行调查和资料收集，按照国家有关环评技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表。 二、工程内容及规模 1、项目名称、地点、建设单位及性质 项目名称：爱琴湾三期居住小区项目； 建设地点：新建路以东； 建设单位：桂林市鑫灿房地产开发有限公司； 建设性质：新建； 建设用地：2219.59 m2； 建筑面积：4217.20 m2； 2、项目所在地现状及周边环境 爱琴湾三期居住小区项目位于新建路以东，目前项目场内主要为荒地。周边环境情况具体如下： 项目场地北面10m处为居民楼；北面50m处为兴桂学校。 项目场地西面10m处新建路，西面30m处为仓库库房，西面300m处为铁路； 项目场地南面10m处为居民小区； 项目场地东面10m处为爱琴湾一期居民楼，东北面为气象路。 3、技术指标 项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 1 规划用地面积 ㎡ 2219.59 2 总建筑面积 ㎡ 4217.20 其 中 22#楼建筑面积 ㎡ 2607.02 23-A楼建筑面积 ㎡ 1610.18 3 地下公共停车场（不计容） ㎡ 1550.00 4 最高建筑高度 m 22 5 停车位 辆 机动车36/非机动车54 6 容积率 —— 1.9 7 建筑密度 % 29.0 8 绿地率 % 30.5 9 总户数 户 36 10 总人口 人 126 4、项目主要建设内容： 项目建设总用地面积为2219.59 m2，总建筑面积为4217.20 m2。新建2栋住宅楼，每栋基本楼型为7F。项目配套建设人行道路、绿化、地下停车场、给排水、供电、消防等配套附属设施。 项目建设规模很小，属于爱琴湾居住小区三期工程，因此不单独设置备用发电机、变电房、水泵房和垃圾收集点，以上配套设施依托爱琴湾居住小区一期、二期工程基础设施。 爱琴湾居住小区一期、二期工程设计居住户数1125户，现已入住820户。爱琴湾居住小区一期、二期工程配建有备用发电机、变电房、水泵房和和垃圾收集点等基础设施；根据爱琴湾居住小区设计资料，其一期、二期工程基础设施运行能力按150000m2建筑面积的商住用房进行设计，项目一期、二期、三期工程总建筑面积为120850.02 m2，在一期、二期工程基础设施运行能力设计范围内，且三期工程场址紧挨一、二期工程，因此三期工程依托一期、二期工程基础设施具备可行性。爱琴湾居住小区一期、二期环评报告表已通过环保部门审批（详见附件）。 项目主要建设内容及规模见下表。 项目主要建设内容一览表 序号 建设 项目 建筑编号和功能 布设方案 备注 1 22#楼 22#楼；住宅用途 地块南部 7F，砖混结构 2 23-A楼 23-A楼；住宅用途 地块北部 7F，砖混结构 3 地下室 停车场 地块地下 -1F，砖混结构 4 给水设施 给水管管径采用DN100的 PE管，管长300m。 5 污水设施 生活污水直接排入市政管网。污水管管径300mm。 6 雨水设施 屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外散水。雨水管管径300mm。 7 绿化工程 根据场地的特点及用地的具体条件，绿地内种植树木、花卉、草皮，绿化面积677㎡。 详见附图3总平面布置图。（备注：附图3总平面布置图“原规划与现规划建模面积指标对比表”中的23-B#楼和24#楼的预留建设建筑方案已取消，不计入项目三期工程规划中有技术经济指标）。 5、征地、拆迁、移民安置条件 项目建设规划用地面积为2219.59 m2，不涉及居民住宅拆迁和安置问题，已获土地相关权属文件，详见附件。 6、项目主要设备 营运期主要设备为空调机、家用电器等。 7、项目给、排水 （1）给水：由桂林市自来水公司提供，具有保障。 （2）排水：排水实行雨、污分流。 生活污水排入市政污水管网，最终进入桂林市北冲污水净化厂处理；雨水直接排入市政