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攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理 招 标 文 件 攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会2004年8月10日攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件一.招标文件的组成、解释和修改二.物业的基本情况 三. 物业服务的内容及要求四.物业服务期限五.对投标人的要求六.对投标文件的要求七.开标、评标、定标八.物业服务合同的签订附件一.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法附件二.攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域平面示意图附件三.对物业服务的要求附件四.《攀枝花市凤凰小区观涛苑业主公约》明确的禁止行为附件五.投标书格式附件六.授权委托书格式附件七.银行履约保函格式附件八.合同协议书格式 HYPERLINK /zbwj.htm \l 0#0 招标文件 招标知识 . 招标定义： 招标是指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。 招标方式： 招标分为公开招标和邀请招标招标。公开招标是招标人通过招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。 招标代理： 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。 招标代理机构是依法设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。 招标程序： 政府采购的招标程序一般为： 1、采购人编制计划，报财政厅政府采购办审核； 2、采购办与招标代理机构办理委托手续，确定招标方式； 3、进行市场调查，与采购人确认采购项目后，编制招标文件。 4、发布招标公告或发出招标邀请函； 5、出售招标文件，对潜在投标人资格预审； 6、接受投标人标书； 7、在公告或邀请函中规定的时间、地点公开开标； 8、由评标委员对投标文件评标； 9、依据评标原则及程序确定中标人； 10、向中标人发送中标通知书； 11、组织中标人与采购单位签订合同； 12、进行合同履行的监督管理，解决中标人与采购单位的纠纷。 1、准备招标阶段 a. 按省财政厅所审核的行政事业单位采购计划，核实采购要求、技术标准及各项条件，按《中华人民共和国招标投标法》、《财政部政府采购管理暂行办法》及其它相关法规和国际惯例制作标书。 b. 邀请监察、公证部门监督整个招标过程。 c. 根据采购货物的特点确定评委组成人员。 d. 投标厂商在3家以上。 2、发出招标通告 a. 在报纸、电视等媒体上刊登招标通告，同时，可直接向外地商家发招标邀请函。 b. 投标邀请至开标之前的间隔时间长短取决于采购项目的内容和技术标准要求。 3、投标 a. 标书由专人在规定的投标截止时间以前送达指定地点。 b. 缴送投标保证金（按招标要求的固定金额或比例）。 c. 投标时，按要求递交有关证明文件（营业执照副本复印件、产品代理协议等相关证件）。 4、开标与评标 a. 投标单位的法人代表或委托代理人须到开标现场，标书方为有效。 b. 对各投标单位的投标报价及一些必要内容进行唱标。 c. 评委对各标书进行初审和详细评定。 d. 必要时，评委要求投标厂商前来质疑。 5、中标与签订合同 a. 评委签发评标结果推荐报告书，监察、公证签字证明，负责领导签字确认后，发书面中标通知书。 b. 中标单位与使用单位签订合同，合同一式四份，投标单位、采购单位、政府采购办公室及中介机构各留一份。 c. 投标保证金按要求自动成为履约保证金。 d. 退落标单位投标保证金。 6、履约 a. 中标的投标厂商按合同供货及提供各项售后服务。 b. 使用单位验收货物，签发公务用品验收单。 c. 中介机构监督合同履约，并督促及时支付。如违反，将没收履约保证金。 d. 省财政厅按实际中标金额由政府采购专户直接拨付使用单位。 买方开标 一．买方将投标资料表中规定的日期、时间和地点在有投标人代表在场的场合组织公开开标，参加开标的代表应签名报到以证明其出席。 二．开标时，买方将当众宣读投标人名称、修改和撤回投标的通知、投标价格、折扣、是否提交了投标保证金，以及买方认为合适的其他内容，除了按照第20条规定原封退回迟到的投标之外，开标时将不得拒绝任何投标书。 三．无论如何在开标时没有启封和读出的投标书（包括按照投标人须知第21.2条递交的修改）在评标时将不予考虑。撤回的投标书将原封退回原投标人。 四．买方将做开标记录。 招标投标方须知 A 招标文件说明 1. 招标文件的构成 1.1 招标文件用以阐明所需设备及服务、招标投标程序和合同条款。 招标文件由下述部分组成： (1) 投标邀请 (2) 招标设备一览表 (3) 投标方须知 (4) 购销合同 (5) 投标文件格式 2. 招标文件的修改 2.1 招标