2016年11月徐州房地产场月度报告.pdf

2016年11月徐州房地产市场报告 徐州甲乙—2016年12月 前言 11月市场特点 1、调控政策：部分热点城市调控加码，政府要求房价不得上涨；徐州未出台调控政策。 2、供求情况：11月新增成交43万㎡ ，成交依旧保持高位，年度成交突破500万㎡ ，成交超高，透支后市购房需求。 3、库存情况：截止11月末，市区商品住宅库存仅208万㎡ ，去化周期4.8个月；若剔除别墅、大平层物业，各板块存量极低， 去化周期普遍在4个月左右（不含南区）。 4、潜在供应：截止11月末，市区商品住宅潜在供应815万㎡ ，集中于新城区、西区、北区，共占比52%。 5、价格情况：11月受紫薇公馆集中网签结束，高铁东城、中锐星尚城等多个低价楼盘集中签约，导致当月住宅成交价位 7250元/㎡ ，环比下降4% （当月天瑞华府、棕榈湾等约5.2万㎡保障房集中网签，官方统计房价降有较大幅地下滑） 未来市场预判 1、政府采用各种手段造低房价，近期官方统计口径中的房价将有较大幅度的下滑，短期内政府出台限购/限贷的可能性不大； 2、徐州楼市潜在供应量充足，但转化为可售房源需要一定时间，短期内市场供不应求的状态不会改变，房价可能持续上涨。 调控政策 前期热点城市出台调控政策，但部分房价依然快速上涨，该类城市进一步出台了更加严格的限购/限贷政策， 其中又以升级房贷政策为主。 城市 内容 1、首套贷：本市无住房，在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于 35%。2、二套贷：在本市无住房，但显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市已拥有1套住房的（无 上海 论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50% ；购买非 普通自住房的，首付款比例不低于70%。 首套住房最低首付款比例为30% ；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购 天津 买住房的，最低首付款比例为40% ；但对非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为 40% 即拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30% ；拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50% 杭州 调整为不低于60% ；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款，并加强对首付和土地竞买资金的来源 审核。 本地人限购两套房，外地人购首套房需连续两年社保或个税证明，补缴无效，且限购一套。在上述限购范围内，首套房商贷首付比从 25%升至30%。本地家庭二套房为普通商品房的，首付比最低50% ，为非普通商品房的，最低首付70% ；三套限购。同时，武汉的新政 武汉主城区 还要求，宅地出让土地保证金不低于起拍价的60% ，严格控制高地价、高溢价项目出现。对不接受价格指导的开发商，暂缓发放预售许 可证；对于已批商住房项目，预售期间不得涨价。 深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30% ，二套房首付比从30%升至70%。目前深圳职工家庭首套房申请公积金贷款， 深圳 基准利率为5年以上3.25% ，5年及以下2.75% ；二套房申请公积金贷款，贷款利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公 积金贷款。 在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不 成都 得低于70% ；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内 新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得购买商品住房。 土地市场 11月仅综合物流园C地块挂牌并与当月成交，该地块位于北区庞庄附近，距本案较远，基本无竞争。 住宅市场——整体供求 11月市区商品住宅新增供应25万㎡、成交43万㎡ ，整体市场依然维持供不应求状态；同时预计当年商品住宅 新增成交520万㎡左右