绿城全国场月度报告.pdf

绿城全国市场月报 2011 年 4 月 目 录 本月导读- 1 - 本月数据- 2 - 一、整体市场——重点城市成交量同比下跌五成，房价回调压力凸显- 3 - 1、供应：4 月供应继续增长，城市存量渐入上升通道 - 3 - 2、成交：9 成城市成交同比下滑，平均跌幅高达50% - 4 - 3、价格：优惠幅度维持前期水平，降价阵营将逐步扩张 - 5 - 二、成交结构——一、二线城市成交档次现分化，中小户型依然受宠- 7 - 1、一线城市中档、中低档项目成交比重上扬，中小户型主力地位加强 - 7 - 2、二线城市成交档次表现不一，中小户型成交占主力 - 8 - 三、排行榜—— 紧凑型项目热销，一线城市项目仍是成交金额排行榜主力 - 10 - 1、面积排行榜：紧凑型项目热销、中西部表现出众 - 10 - 2、成交金额排行榜：均价大幅提升，一线城市项目仍是榜单主力 - 11 - 四、项目——高端项目走势现分化，新盘低开现象增多 - 12 - 1、高端大户型成交低迷，高端小户型调价换成交 - 12 - 2、在售项目保持前期价格，新盘低开现象增多 - 13 - 3、中低档项目成“中流砥柱” - 14 - 4、局部限购导致“同城不同象” - 15 - 五、营销——价格优势为先，创意营销增人气 - 17 - 1、重庆保利可爱岛——创意微博推广，低价抢占市场 - 17 - 2、武汉万科金域蓝湾二期——付款方式及老客户营销，抓住一切潜在客户 - 18 - 六、附件——市场数据表 - 21 - 1、华东 - 21 - 2、华北 - 24 - 3、华南 - 26 - 4、华中 - 27 - 5、西部 - 28 - 特别说明：  城市范围 本报告共覆盖了全国 32 个重点城市，包括：上海、南京、杭州、合肥、苏州、宁波、常州、无锡、 扬州、北京、天津、济南、青岛、大连、沈阳、长春、太原、兰州、广州、深圳、海口、南宁、厦门、 武汉、长沙、郑州、南昌、成都、重庆、西安、昆明、贵阳。  数据来源 报告中涉及到的交易数据均为各地交易中心发布的数据。  数据内容 重庆为商品房数据，其他城市均为商品住宅数据。  数据覆盖范围 杭州、常州、济南、长春、广州、南宁、郑州、重庆、西安为主城区的数据； 青岛为市北、市南、李沧、四方四区的数据； 其他城市均为全市数据。  等级划分 一线城市界定为上海、北京、深圳和广州；其余报告中提到的城市为二三线城市。 十大重点城市指上海、南京、杭州、北京、天津、广州、深圳、武汉、成都、重庆。  区域界定 华东：包括上海、江苏、浙江、安徽等范围； 华南：包括广东、深圳、福建、广西等范围； 华北：包括北京、河北、山东、黑龙江、吉林、辽宁、宁夏、山西、甘肃等范围； 华中：湖南、湖北、河南、江西等范围； 西部：四川、重庆、陕西、云南等范围。 本月导读  市场：重点城市成交量同比下跌五成，房价回调压力凸显 20 11年4月，全国八成城市新增供应呈现上涨，整体存量步入增长趋势；从成交方面来看，近九成城 市成交量较去年同期呈现下滑，平均跌幅达到50% ；从