澳洲房产投资简述.pdfVIP

Ausunland Group深圳代表处 神奇的南半球土地  澳大利亚是地球上最古老的大陆，也是地球上最大的海岛及单一国家的大陆，它的面积 约为770万平方公里，人口仅有2,100余万。  澳大利亚地大物博, 自然风光无限,兼有大都会的繁华, 同时也是目前地球上仍然保有原始 状态的荒野少数地区之一,它拥有自己独特的文化特色的国际社会；天然的景色及许多 珍禽异兽,特别是树熊,袋鼠等为世界独一无二。  澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，GDP( 国内生产总值)水准可与主要的欧洲 和北美经济体媲美。澳大利亚房地产投资的重要优势是你可以享受一种不同的生活方式 －拥有世界上第六大的国土面积，但却拥有最小的人口密度。 在澳洲享受生活  澳大利亚有三个城市均被评为世界十大最适合人类居住的城市 (来源：新闻简报季度研究。2009年6月11号)  经济信息中心通过对全世界140多个城市，稳定性、医疗、文化、环境、教育、基础设 施等方面的考察，评比出世界上最适合人类居住的城市。  在这十个城市中，悉尼仅以2% 的差距落后于榜首温哥华位居第九。  1. 温哥华(加拿大) 98.0  2. 维也纳(奥地利) 97.9  3. 墨尔本(澳大利亚) 97.5  4. 多纶多(加拿大) 97.2  5. 柏斯(澳大利亚) 96.6  6.卡尔加里(加拿大) 96.6  7. 赫尔辛基(芬兰) 96.2  8. 日内瓦(瑞士) 96.1  9.悉尼(澳大利亚) 96.1  10. 苏黎士(瑞士) 96.1 墨尔本——世界第三位最适合人类居住的城市 悉尼——世界第九位最适合人类居住的城市 澳洲与中国 距离中国最近的西方发达国家。 时差小，气候相似，四季分明。  中国是前三大移民来源地之一。  中国的留学生占海外留学生24% 。  中国已取代日本成为澳洲第一大贸易伙伴。 让你耳目一新的房地产市场 中国与澳洲房地产市场特点比较（续） 欧美房地产—以美国为例  在美国买房，房产税比较可观。你买了房屋，每年政府会来估价，然后根据估价缴纳房 产税，金额按照估价总值的1%-6%不等，例如当年买来的房屋是100万美元，但如果政府 今年估价是120万美元，就得根据政府这个估价支付税收。  根据加州法律，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元并雇佣3-5名当地公民工作， 而且美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。而 投资100万美元在美国购房不属于投资移民的范畴。  “金融危机的发生使得外国人想通过贷款购房难度很大。”现在银行放款十分谨慎，例 如需要贷款人近2年的报税收入，每月的工资单据，在美国的信用分数(680分还未必能 申请成功)等等。  现有的情形下，要有签证，并且能够支付50% 以上的首付(次贷危机前，20%就行)才可 以购房。  大部分房子是二手房。 中国房地产的一些特点 市场不成熟，容易出现暴涨暴跌 关于房屋产权、交易的法律不完善 投机行为泛滥 配套设施不完善，建筑质量有待提高 烂尾楼 银行融资手段单一 澳洲房产投资分析—以墨尔本两年期房为例 澳洲房地产的稳健历史—悉尼  根据最权威的澳洲统计局网站所提供的澳洲房产价格指数  悉尼（1986六月-2009 ）：过往23年，只有3次为负增长，最坏的情况为2008年-5.7% 。 Sydney房屋历史中位价(BIS Shrapnel报告) 悉尼房屋租金增长状况1982 to 2009 (来源:REI NSW, Australian Property Monitors) 澳洲房地产的稳健历史—墨尔本  墨尔本（1986六月-2009 ）：过往23年，只有5次负增长，最坏